Wohnung zum Kauf - Erstbezug 360.000 € 2 Zimmer 90,4 m² Untersiemau 96253

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
360000 €
3.984 €/m²
2 Zimmer • 90,4 m²

NEUBAU - Eigentumswohnungen in Untersiemau! Moderne Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Parkplatzmöglichkeit!

Diese exklusive Wohnanlage mit drei hochwertigen Gebäuden und insgesamt 21 Eigentumswohnungen (jeweils 7 Wohnungen pro Haus) verbindet modernes Wohnen mit einem einzigartigen Wohlfühlcharakter. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung bietet diese Wohnanlage höchsten Komfort und durchdachte Grundrisse - ideal für Familien, Paare und Singles. Ergänzend stehen Stellplätze und Carports zur Verfügung, die ebenfalls käuflich erworben werden können und Ihr neues Zuhause noch komfortabler machen.

Grundrisse & Wohnungsvarianten im Erdgeschoss:

2-Zimmer-Wohnungen mit 90,37 m² - Komfort und Großzügigkeit
Kaufpreis: 360.000,00 €

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 90,37 m² bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für höchsten Komfort. Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente, ideal zum Wohlfühlen und Genießen. Neben einem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen einladenden Flur, ein hochwertiges Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Terrasse rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

3-Zimmer-Wohnungen mit 105,87 m² - Modernes Wohnen mit viel Freiraum
Kaufpreis: 422.000,00 €

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 105,87 m² bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Ambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Bad und ein separates WC. Ein Abstellraum und ein praktischer Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Carports und Stellplätze inkl. Kaufpreise:

Carport Stellplatz Standard 15.000,00 €
Carport Stellplatz Komfort 19.000,00 €
Freiflächenstellplatz Standard 11.000,00 €
Freiflächenstellplatz Komfort 14.000,00 €
Besucherstellplatz 10.000,00 €

Merkmale

Bezug: Herbst 2026
Personenaufzug
Kelleranteil
Carport
Terrasse

* Steuervorteil durch erhöhte Abschreibung §7b EStG
* Neubau mit moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise
* Moderner Vinyldesignboden
* Moderne Fliesen in den Bädern
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar
* Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* elektrische Raffstoreanlagen (Verschattung der Fenster)
* Barrierearme Zugänge zu den Wohnungen
* Wohnungen mit Terrasse
* hochwertige Sanitärausstattung
* Personenaufzug (barrierefrei) vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
* Kauf von Stellplätzen und Carports möglich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

3.983,62 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei!

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

379.800 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

19.800 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untersiemau (96253)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Untersiemau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten - alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist direkt vor Ort. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht den Ort besonders attraktiv.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Coburg und Lichtenfels schnell zu erreichen. Auch Bad Staffelstein ist nicht weit entfernt, einer attraktiven und ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Obermain Therme bietet zusätzlichen Erholungswert. Über die Autobahn A73 gelangt man zudem zügig nach Bamberg und Erlangen, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort.
Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Mobilität macht die Wohnanlage zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Mieter.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um detaillierten Kauf- und Planunterlagen zu erhalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen