Diese hochwertige Neubauwohnung bietet auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit die attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW Bank zu nutzen! Die voll unterkellerte Immobilie im KfW-40 EE Standart (GEG 2023) ist von Kopf bis Fuß top ausgestattet, modern, ennergieffizient und sofort vermietbar - die Mieter stehen bereit. Sie können mit 14€ pro Quadratmeter kalkulieren. Die Bewohnerstruktur besteht vorwiegend aus Eigennutzern, aber etliche Wohnungen sind an ausgewählte Mieter vermietet. Die Mieter im Objekt sind in der Regel Münsteraner, die gerne sehr ruhig und auf hohem Niveau leben möchten, oder Rentner die sich zwar verkleinern. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterfronten und der direkte Zugang zur Terrasse machen dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlort. Ideal für Menschen, die sich verkleinern möchten, aber dennoch ein paar Pflanzen/Blumen ohne der ermüdenden Arbeit im großen Garten, pflegen möchten. Im Sommer barfuß auf die geschützte Terrasse zu treten und die Sonne einzufangen, das macht das Leben doch lebendiger und schöner
Fertigstellung & Bezug: Die Fertigstellung der Immobilie ist erfolgt, die Außenanlagen frisch und pflegeleicht angelegt (der Rasen kommt im Frühjahr) und die Mehrheit der Wohnungen von netter Nachbarschaft bewohnt - eine rechtzeitige Reservierung sichert Ihnen Ihren Platz in diesem modernen Neubauobjekt. Machen Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung zur Ihrer Wohnung - gänzlich nach Ihren Geschmack und Stil! Die Fotos zeigen den aktuellsten Stand - der Bauträger wartet auf Ihre Wünsche bezüglich der Ausstattung: Die Wohnung ist insoweit vorbereitet, dass Sie nur noch die Fliesen und Bodenbeläge (auch die Sanitärobjekte) nach Ihrem individuellen Geschmack wählen. Eine Besichtigung lohnt sich! Wir beraten Sie gern bereits bei der Führung durch diese schöne Wohnung!
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- bodentiefe Dusche - elektrische Rollläden
Große, überdachte Terrasse zur Südseite . Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente . 2 weitere Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlafen, Homeoffice oder Gäste) . separierte Küche . Großzügiges Tageslichtbad mit Fenster . Gäste-WC . kleiner Abstellraum . geräumiger Flurbereich . Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl . Aufzug (Lift) im Gebäude - barrierearmer Zugang zur Wohnung, zum Kellerraum, zur Garage ( eigener Stellplatz) und Fahrradraum im UG . Energieeffiziente Bauweise (KfW 40) - niedrige Nebenkosten, nachhaltiger Wohnkomfort . Waschraum im Keller + WA/MA-Anschluss in der Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Gebäude 2023
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.795,18 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.302 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
43.302 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.472 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Havixbeck (48329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Havixbeck, nur wenige Gehminuten vom Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Cafés entfernt.Havixbeck liegt am Rande der Baumberge im Kreis Coesfeld, ca. 15 km westlich von der Westfalenmetropole Münster und hat knapp 12.000 Einwohner. Die vielzähligen Waldwege und Nebenstraßen laden zum Spazierengehen oder Fahrradfahren rund um Havixbeck ein. Es bestehen gute Anbindungen nach Münster und Coesfeld, sowie zu den Nahe gelegenen Autobahnen (A 1 und A 43) sowie zur Bundesstraße 54. Havixbeck liegt außerdem an der Baumbergebahn von Münster nach Coesfeld und ist mit dem Zug stündlich zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
