Zum Verkauf steht eine hochwertige Souterrain-Wohnung in einem im Jahr 2023 fertiggestellten KfW-Effizienzhaus 55-EE. Die Wohnung besticht durch modernste technische Standards und eine exzellente Energieeffizienz der Klasse A+. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und eine massive Bauweise mit Poroton S8 Mauerwerk sorgen für optimalen Wärmeschutz.
Zur Einheit gehören zudem zwei Außenstellplätze, die jeweils mit 10.000 € erworben werden können sowie ein praktischer Kellerraum.
Merkmale
frei ab sofort
Souterrain, Erdgeschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
ERSTBEZUG - Baujahr 2023724 - Energieeffizienzklasse A+ - Wohnfläche ca. 78 m² - 2 Zimmer - Souterrain-Wohnung - Grundriss mit offenem Wohn und Essbereich - Schlafzimmer - Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche - Flur mit Platz für Garderobe - überdachte Süd-Ost Terrasse - Offene Küchenlösung im Wohn und Essbereich - Doppelwaschbecken im Bad - bodentiefe Fenster - Direkter Zugang zur Terrasse aus dem Wohn und Essbereich - Hochwertige Badausstattung Richter + Frenzel - Landhausdiele Eiche Vinylboden - Großflächige 60cm x 60cm Fliesen in den Bädern
- zzgl. zwei Stellplatz im Freien (je 10.000 €)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.839,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogen (94327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt **Bogen** liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Donautals zwischen dem fruchtbaren Gäuboden und den Ausläufern des Bayerischen Waldes. Die verkehrsgünstige Lage sowie die naturnahe Umgebung machen Bogen zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Die Kreisstadt Straubing ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B20 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Regensburg-Passau). Die Universitäts- und Wirtschaftsstandorte Regensburg und Passau sind jeweils in etwa 45-60 Minuten erreichbar. Ein Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg-Passau gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Die Lage an der Donau sowie der markante Bogenberg mit seiner bekannten Wallfahrtskirche prägen das Stadtbild und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitangebote sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung machen Bogen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Insgesamt bietet Bogen eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung in einer wirtschaftlich stabilen Region Niederbayerns.
Die Immobilie befindet sich in der Adlerstraße 1 in 94327 Bogen. Es handelt sich um eine moderne Wohnlage in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
