Freitagnachmittag. Die Großstadt liegt im Rückspiegel, das letzte Stück fahren wir fast automatisch. Dann die hübsche Holzbrücke über den Graben, der Wald öffnet sich, und das Haus steht da wie immer - als hätte es auf uns gewartet.
Die Tür auf, der vertraute Geruch nach Holz. Fenster auf, draußen tropft es leise von den Blättern. Eine Stunde lang machen wir nichts. Genau dafür sind wir hier.
Später dann eine Runde um die Teiche, immer dieselbe und doch jedes Mal anders. Zurück am Haus heizen wir die Sauna an. Sitzen, schwitzen, abkühlen, noch eine Runde. In unserer schönen Küche kochen wir sonst gern lange und ausgefallen - heute wird gegrillt. Auf der Terrasse sinkt die Sonne hinter die Bäume und färbt das Holz rot. Ein Glas Wein, wenig reden. Später kuscheln wir uns oben unter die Schräge ins warme Bett. Nachts schläft man hier wie sonst nirgendwo.
Nächstes Wochenende sind wir nicht da - Gäste haben das Haus über Airbnb gebucht. Macht ja nichts, das Haus trägt sich so ein Stück weit selbst. Das Wochenende darauf kommt der Große mit seinen Freunden. Er hat es schon als Kind hier draußen geliebt, ist zwischen den Bäumen verschwunden und erst zum Essen wieder aufgetaucht. Jetzt ist er groß - die Bäume stehen noch.
So ein Ferienhaus verändert den Blick auf die Woche. Vielleicht bald auch Ihren.
Merkmale
Bezug: sofort
813 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.625 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
143.741 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
13.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenbrück (27389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ferienhausgebiet Ziegelteiche zählt zu den charmantesten Orten dieser Art in der Region. Mehrere Teiche, durch kleine Holzbrücken miteinander verbunden, prägen das Gebiet und geben ihm seinen Namen. Hier hat der Angelverein Forelle Lauenbrück sein Clubhaus - ein kleines, gewachsenes Stück Vereinsleben mitten im Wald. Wer gern spaziert, findet vor der Haustür ein vielfältiges Wegenetz, das sich in jeder Jahreszeit anders erschließt: morgens durch ruhige Laubwälder, mittags entlang der Teichufer, abends in das Licht zwischen den Stämmen. Wenige Autominuten entfernt liegt der Ortskern von Lauenbrück mit Supermarkt, Bäcker, Hausarztpraxis und einem regen Vereinsleben von Fußball über Tennis bis zur Freiwilligen Feuerwehr. Drei Seen im Ortskern und das Zusammentreffen von Wümme und Fintau machen den Ort selbst schon zu einem kleinen Wassererlebnisraum. Eine offizielle Kanueinstiegstelle der Wümme lädt zu Paddeltouren durch eine der schönsten Flusslandschaften Norddeutschlands ein. Der Bahnhof Lauenbrück ist Teil des HVV-Tarifgebiets und wird stündlich vom Metronom in beide Richtungen bedient - Hamburg und Bremen sind so direkt und ohne Umsteigen erreichbar. Über die nahe A1 (Anschlussstelle Sittensen) ist man mit dem Auto in etwa einer Stunde in beiden Metropolen. Eine Lärmschutzwand entlang der Bahnstrecke sorgt dafür, dass die gute Anbindung im Ferienhausgebiet selbst kaum hörbar bleibt. Eine Lage, die die seltene Kombination möglich macht: tief in der Natur und doch jederzeit gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Die ausgewiesene Fläche von 80 m² entspricht der Grundfläche. Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung weicht hiervon ab, da das über eine Raumspartreppe erschlossene Dachgeschoss sowie die Dachschrägen baurechtlich bzw. nach WoFlV nicht oder nur anteilig zur Wohnfläche zählen.
- Die Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2017) ist als Miettherme der EWE eingebaut. Eine Übernahme des Mietvertrags oder eine Ablösung ist möglich.
- Das Objekt liegt im Sondergebiet Ferienhäuser. Eine dauerhafte Wohnnutzung als Hauptwohnsitz ist baurechtlich nicht zulässig, wird in der Praxis derzeit jedoch geduldet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018
