Gemütliche Dachgeschosswohnung in grüner, ruhiger Lage von Lüstringen
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und wird durch zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden sinnvoll ergänzt.
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Die Küche liegt direkt nebenan. Eine zeitlose Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mitverkauft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen freien Weitblick ins Grüne bietet und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien schafft. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Abstellfläche oder für Hobbys. Die Fläche ist nicht zur Wohnfläche angerechnet, stellt jedoch eine praktische und wertvolle Ergänzung dar.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit unbewohnt, sodass eine kurzfristige Nutzung möglich ist.
Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Angebot enthalten.
Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz.
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Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Außen-Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.807,69 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüstringen, Osnabrück (49086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lüstringen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Osnabrück, geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Es gibt Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B68 und A30 günstig. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 21 und 22, sichergestellt, die eine Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen bieten. Lüstringen ist somit sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.
