Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Garage in Wetter (Ruhr)
Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wetter (Ruhr). Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohnbereich, eine moderne Ausstattung, einen sonnigen Südbalkon sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und einen echten Mehrwert bietet.
Mit einer Wohnfläche von rund 78 m² und 3 Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Kapitalanleger als auch perfekt für Eigennutzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand, sodass sie sich auch für eine Eigennutzung hervorragend eignet.
Die Wohnung ist komfortabel und weitgehend barrierearm erreichbar. Es ist lediglich eine geringe Eingangsstufe sowie drei Stufen im Treppenhaus vorhanden. Dadurch eignet sich die Wohnung in besonderem Maße für ein langfristiges und altersgerechtes Wohnen.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.948,72 €/m²
Hausgeld
433 €433 €
Provision für Käufer
2,142 % Zahlbar nach Notarieller Beglaubigung/Zustandekommen eines Kaufs
Geschätzte Gesamtkosten
254.472 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (2,14%)
4.922 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Wetter, Wetter (Ruhr) (58300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Harkortstraße 5 in 58300 Wetter (Ruhr) in ruhiger und zentraler Lage im Stadtteil Alt-Wetter. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie eine gute Infrastruktur aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Naherholungsangebote wie der Harkortsee und der Ruhrtal-Radweg befinden sich in angenehmer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch die umliegenden Städte wie Hagen, Witten, Bochum oder Dortmund bequem erreichbar sind. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A45, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer überlassenen Informationen und Unterlagen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2021
