4 1/2-Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in Wesel-Flüren
Objektbeschreibung
Diese Wohnung wurde im Jahr 1999 erstmals ausgebaut und befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in Wesel-Flüren. Alle Räume werden zentral über den Flur erreicht. Die Wohnung wurde mit Rauhfastertapete versehen und gestrichen. Die Böden im Wohnzimmer, Flur und Küche sowie Bad und WC sind gefliest. Die Schlafräume sind mit einem Laminatboden versehen. Die Türen sind buchefarbend. Alle Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Über das geräumige Wohnzimmer erreichen Sie die große Dachterrasse, der zur Entspannung einlädt. Neben dem Haus steht auch noch ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist raumhoch hell gefliest und mit Dusche und Badewanne sowie Spiegelschrank ausgestattet.
Das separate WC ist mit weißen Wandfliesen und ist mit einem wandhängenden WC ausgestattet
In der Abstellkammer oder im Gäste-WC findet sich auch ein Platz für die Waschmaschine und Trockner.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2023 erneuert), welche auch das Warmwasser liefert. Der TV-Empfang ist über eine Satellitenanlage möglich. Gleichzeitig bestehen natürlich auch die anderen Empfangsmöglichkeiten über Telefon und DVB-T2.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, sep. WC, Abstellraum und große Dachterrasse. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Im Keller befindet sich zusätzlich ein Fahrradkeller, aus dem Sie eine Außentreppe zum Garten hinaus führt.
Merkmale
Bezug: März 2026
3. Geschoss
Kelleranteil
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968/1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.250 €/m²
Hausgeld
302 €302 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine zusätzlichen Vermittlungsgebühren
Geschätzte Gesamtkosten
244.125 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
19.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flüren, Wesel (46487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Wesel liegt am idyllischen unteren Niederrhein und grenzt im südlichen Kreisgebiet an die Stadt Duisburg, im nördlichen Kreisgebiet an die Stadt Bocholt.
Der Freizeitgestaltung sind in Wesel kaum Grenzen gesetzt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingeinheiten oder Fahrradtouren, all das ist in zahlreichen Waldgebieten oder zwischen Wiesen und Feldern möglich. Darüber hinaus steht Ihnen das nahe gelegene Naherholungsgebiet Auesee für zahlreiche Aktivitäten in und auf dem Wasser zur Verfügung. Auch Flugsportler und Golfer kommen in Wesel auf ihre Kosten.
Der Ortsteil Wesel-Flüren befindet sich ca. 5 km nördlich vom Stadtzentrum am Rande des Diersfordter Waldgebietes. Das Stadtzentrum von Wesel erreichen Sie entweder über die Bundesstr. 8 in wenigen Minuten oder auch mit öffentliche Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Durch die A 3, welche Sie in ca. 10 Fahrminuten erreichen, genießen Sie eine gute Anbindung an das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in der nahen Umgebung.
Weitere Informationen
Datenschutzhinweis:
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
