Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.029 €/m²

9 Zimmer  •  244 m²  •  548 m² Grundstück

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Grabenstätt (83355)

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Weitere Infos und Fotos auf Anfrage im Expose!

Das Wohnhaus wurde 1952 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2001 umfassend saniert.

2001 wurden:
- Sämtliche Fenster erneuert (Kunststoff Doppeltverglast)
- Bäder renoviert
- Elektroleitungen vollständig erneuert

Das Dach inkl. des Dachstuhls wurde 1980 saniert.

Das 550 m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage Grabenstätts direkt am Dorfplatz.
Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt (A8) ist in 1,5km zu erreichen.
Traunstein liegt nur 10 Autominuten entfernt. Bis an den Chiemsee sind es 5min mit dem Fahrrad.

Es befinden sich 2 separat erschlossene jeweils ca. 120qm große Einheiten im Haus.
Die untere Einheit ist derzeit gewerblich vermietet.
Die Grundrisse finden Sie auf Anfrage im Expose.

Das Dachgeschoss wäre nach Aufstockung und Abklärung mit dem Bauamt zusätzlich ausbaubar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2021 erneuerte Ölzentralheizanlage.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich einige Lagerräume und die Heizanlage.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und 6 Außenstellplätze.

Die aktuellen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf 2.000€ p.m.
(Nettomiete 1.700€ p.m.)

Ein Darlehen über 93.000€ mit 1% Zins kann übernommen werden!

Den Bebauungsplan finden Sie im Expose.
- Zwei Vollgeschosse
- 350qm Geschossfläche
- 7,1m zulässige seitliche Wandhöhe
- Mischgebiet

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.

Homepage - https://immobilien-matschke.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2001