Neuwertige, seniorengerechte, ruhige 2-Zi.-ETW mit Lift, EBK und Carport (gut vermietet)
Ein sehr erfahrener und renommierter einheimischer Bauträger mit eigener Baufirma erbaute das massive Haus im KfW-55-Effizienzhaus-Standard in hochwertiger Ausführung auf einem 1029 m² großem Grundstück *** Senioren- bzw. behindertengerechte schwellenfreie Wohnung mit Lift *** Bei Bedarf könnte ein Versorgungsvertrag über ein nahe gelegenes Pflegeheim geschlossen werden *** Elektrische Rollläden sowie Türöffner zur Automatikhaustür *** Die helle Wohnung ist mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet *** Offene Küche zum Wohn-Essbereich. Die Einbauküche kostet 10.000,- € *** Großzügiger, ruhiger Balkon nach Südost (von beiden Zimmern zugängig) mit schönem Natur- und Bergblick *** Praktische Kammer mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz *** Notrufsystemvorbereitung; TV- und EDV-Anschlüsse und viele Steckdosen *** Lautloses Belüftungssystem je nach Luftfeuchtigkeit *** Automatik-Wohnungstür *** Das Kellerabteil mit ca. 7 m² ist im Kaufpreis der Wohnung von 382.500,- € enthalten *** Der Carport fürs Auto kostet 22.500,- € *** Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Geräte- und Mülltonnenraum *** Der Mietvertrag mit einer älteren Dame ist ein unbefristeter Indexmietvertrag *** Hauptwohnsitz ist Pflicht *** Hausgeld monatlich 231,94 € inkl. 41,56 € Rücklage *** Investorenrendite laut Verkäuferin brutto ca. 3,1 % *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
382500 €382.500 €
7.650 €/m²
Provision für Käufer
Keine inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
417.194 €1
Kaufpreis
382.500 €
Kaufnebenkosten
34.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.738 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.388 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.655 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.913 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grassau (83224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luftkurort Grassau im Chiemgau liegt südlich vom Chiemsee und ist das Zentrum vom beliebten Achental mit bester Versorgung in vielerlei Hinsicht *** Nur wenige Gehminuten zu großen Supermärkten und zum erholsamen Achendamm *** Ganz nahe u.a. auch: 18-Loch-Golfplatz, viele Wander- und Radwege z.B. im Naturschutzgebiet Kendlmühlfilzn, der Reifinger Badesee, die Hochplatten-Sesselliftbahn usw. *** In einer ruhigen Sackgasse an dem kleinen Gänsbach *** Großzügiger Balkon nach Südost (von beiden Zimmern zugängig) mit tollem Natur- und Bergblick
