HELLERN ruhig mit toller Aussicht Eigentumswohnung mit Balkon - ideal für Selbstnutzer!
Wohnen über den Dächern im begehrten Stadtteil Hellern! Hier können Sie gleich mehr haben; eine traumhafte Aussicht über Feld, Wald und Wiese, ruhiges Wohnen und die Nähe zur Stadt.
In diese Eigentumswohnung gelangen Sie mit dem Fahrstuhl bequem in die 5. Etage und genießen hier auf Ihrem Balkon fast den ganzen Tag die Sonne. Die Wohnung ist mit einem geräumigen Flur ausgestattet und hat eingebaute Schiebetüren, die nochmals zusätzlichen Raum schaffen.
Derzeit ist die 3-Zimmer-Wohnung noch nicht renoviert, so dass Sie diese ganz nach Ihren Wünschen konzipieren können. Zum Beispiel ein Durchbruch von der Küche ins Wohn-/Esszimmer (sollte eine offene Küche gewünscht werden). Der schöne Parkettfußboden, der derzeit im Wohnbereich liegt, könnte dann optimal mit Ihrem Geschmack kombiniert werden. Den Balkon erreichen Sie über eine hochwertige Schiebetür. Alle Fenster wurden bereits erneuert.
Praktischerweise ist das Bad vom WC getrennt, so dass hier eine nötige Privatsphäre geschaffen ist. Sollte Ihnen das nicht gefallen verbinden Sie unter Umständen ggf. das Bad mit dem WC zu einer größeren Wohlfühloase.
Ein Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum für Staubsauger und Vorräte. Zusätzlich können Sie Dinge auch in Ihrem Kellerraum unterbringen. Für Fahrräder gibt es gesonderte Stellflächen, ebenso wie für Ihren PKW.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann hervorragend zur Selbstnutzung genutzt werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Renovierungen: 2013 Dachsanierung 2014 Balkonsanierung 2019 neue Fenster 2021 neue Gasheizung mit Wärmepumpe 2022 neuer Fahrstuhl
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
2.324,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MWSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
221.030 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
21.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellern, Osnabrück (49078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hellern liegt ganz im Südwesten der Hasestadt. Er ist nach Darum-Gretesch-Lüstringen der zweitgrößte Stadtteil Osnabrücks. Im Westen grenzt Hellern bereits an das nordrhein-westfälische Lotte. Hier ist es grün und relativ ruhig. Das kleine Flüsschen Düte schafft in Hellern grüne Lebensqualität ebenso wie der Hörner Bruch, der zum Joggen oder Spazierengehen einlädt.
Die Wohnbebauung in Hellern nahm in den 1950er-Jahren einen regen Aufschwung. Prägten vorher kleinste Siedlungen die dörflich-ländliche Struktur, wuchsen nach dem Krieg zahlreiche Einfamilienhaussiedlungen auf den neu ausgewiesenen Baugebieten. Die großzügigen Gärten machen den Stadtteil heute vor allem für Familien besonders attraktiv. Eine gefragte Lage, die langfristig begehrt bleiben wird, da neue Baugebiete derzeit nicht vorgesehen sind.
Der tägliche Bedarf lässt sich in Hellern ebenfalls gut decken. Supermärkte, Apotheke, Post und diverse Einzelhändler säumen die Lengericher Landstraße, die den Stadtteil durchzieht. Die Autobahnauffahrt zur A30 liegt mitten in Hellern und macht diese Ecke besonders bei Pendlern beliebt. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist man ebenfalls in rund 15 bis 20 Minuten in der Innenstadt.
