Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 verbindet großzügige Wohnfläche mit einer klaren, alltagstauglichen Raumstruktur und einem gepflegten Gesamteindruck. Auf rund 135 m² und insgesamt 6 Zimmern entsteht ein Zuhause, das Rückzug und gemeinsames Leben angenehm ausbalanciert. Im Inneren empfängt Sie ein Wohnzimmer mit einem freistehenden Kamin. Von hier aus verlaufen die Wege im Haus klar und bringen Struktur in den Alltag. Die Treppe ist direkt angebunden, sodass die Etagen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die Raumaufteilung mit sechs Zimmern eröffnet spürbar flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein separates Gästezimmer. Dadurch lässt sich das Haus gut an unterschiedliche Lebensphasen anpassen, ohne dass der Wohnfluss an Klarheit verliert. Die vorhandene Grundstücksfläche von 341 m² ergänzt das Raumangebot um einen privaten Außenbereich, der sich je nach Bedarf gestalten lässt. Die Badezimmer zeigen sich in einer zeitlosen ruhigen Gestaltung mit großformatigen und hellen Wandgestaltungen. Im EG verfügt das Badezimmer über eine Dusch und im OG zusätzlich zur Dusche auch noch über eine Badewanne. Jeweils ein Fenster sorgt für angenehme Belichtung und natürliche Lüftung, was den täglichen Ablauf spürbar komfortabel macht. Auch im Außenbereich setzt sich der ordentliche Eindruck fort. Die Außenansicht präsentiert sich in klassischer Klinkeroptik, und die Carportanlage bietet geschützte Stellplätze, die den Alltag bei jedem Wetter erleichtern. Hinter dem Carport befindet sich noch ein abschließbarer Schuppen. Abgerundet wird das Angebot durch die Energieeffizienzklasse D. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein stimmiges Gesamtpaket aus Raum, Struktur und gepflegter Substanz, mit ausreichend Platz für ein lebendiges Familienleben und ruhige Rückzugsorte.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
341 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
- Doppelhaushälfte, Baujahr 2008 - Wohnfläche ca 135 m² - Grundstück ca 341 m² - 6 Zimmer - Energieeffizienzklasse D - Moderne Klinkerfassade - Eingangsbereich mit überdachtem Hauseingang - Bodenbeläge überwiegend Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche - Badezimmer mit großformatigen Wandfliesen - Dusche mit Glasabtrennung - Fenster in den Bädern für Tageslicht und Lüftung - Carport mit abschließbaren Schuppen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
5.177,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schenefeld (22869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Schenefeld, geprägt von kurzen Wegen und viel Alltagstauglichkeit. Die Umgebung wirkt angenehm grün und familienfreundlich, mit mehreren kleinen Parkflächen und Spielmöglichkeiten in direkter Nähe, sodass sich der Tagesablauf entspannt organisieren lässt. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt sowie eine Drogerie liegen in der näheren Umgebung, ebenso ein Paketshop für den praktischen Alltag. Auch ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, was gerade mit Kindern ein beruhigender Pluspunkt sein kann. Mobilitätsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Wege Richtung Schenefelder Zentrum und in die umliegenden Bereiche unkompliziert möglich sind. Für die regionale Verbindung ist die Buslinie 185 relevant; zusätzlich ist die Linie 285 an einer nahegelegenen Haltestelle nachweislich vorhanden. Mit dem Auto ist die A23 grundsätzlich ein wichtiger Zubringer in Richtung Hamburg und ins Umland. Bitte beachten: Für die A23 sind Erhaltungsmaßnahmen und zeitweise Einschränkungen dokumentiert, die je nach Zeitraum die Fahrten beeinflussen können. Freizeitwert Der Freizeitwert ist im direkten Umfeld hoch: Mehrere Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Spielrunden im Grünen. Besonders praktisch ist, dass Spielplätze sehr nah gelegen sind, sodass Kinder ohne großen Aufwand an die frische Luft kommen. Ergänzend stehen Sporthallen und weitere Sportangebote im näheren Umfeld zur Verfügung, was den Standort auch für aktive Familien im Alltag attraktiv macht. Für Familien besonders relevant sind hier vor allem die kurzen Wege zu Spielplätzen, Grünflächen, Schulen im Umfeld sowie zur Nahversorgung, die den Alltag spürbar erleichtern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
