Stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und moderner Heiztechnik
Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 110 m² Grundfläche (ca. 91 m² Wohnfläche) ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine klare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon identisch wie bei einem der Schlafzimmer. Hier genießen Sie sonnige Stunden und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumstruktur und viel Wohnqualität.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
- Gas Zentralheizung (Baujahr 2025) - Überdachter Balkon mit Südausrichtung - Grundfläche ca. 110qm - Tageslichtbad - Badewanne - Balkonzugang von Wohn- und Essbereich - Stellplatz vor dem Haus - Kellerabteil - Abstellraum in der Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.637,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbach, Königsbach-Stein (75203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königsbach-Stein überzeugt durch seine strategisch attraktive Lage im Enzkreis und ist gleichermaßen interessant für Familien, Pendler und Kapitalanleger.
Die aktuell noch vermietete Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Königsbach und ist in nur etwa fünf Gehminuten von der Bahnhaltestelle entfernt. Von dort bestehen Direktverbindungen nach Pforzheim und Karlsruhe. Alternativ sind beide Städte über die nahegelegene B10 auch mit dem Auto zügig erreichbar.
Insbesondere Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur vor Ort: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen - von der Grundschule über Real- und Werkrealschule bis hin zu Förder- und Gymnasium - befinden sich direkt im Ort.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen - teils direkt vor der eigenen Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.
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Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Versteigerung
Verkehrswert: 240.000,00
Stichworte
BGF: 120, Nutzfläche: 14,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
