Repräsentativer Bungalow mit exklusiver Ausstattung, großzügigen Räumen und perfektem Gartenambiente
Willkommen zu Ihrem neuen hochwertigen Bungalow - ein echtes Juwel für hohe Ansprüche! Dieser stilvolle Wohntraum besticht durch seine erstklassige Bauweise aus Kalksandstein, die für Langlebigkeit und hervorragende Dämmwerte sorgt. Das elegante Walmdach mit glasierten schwarzen Tondachziegeln verleiht dem Haus eine moderne und zugleich zeitlose Optik.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer repräsentativen Garderobe und führt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Hier sorgt ein Panoramakamin für behagliche Atmosphäre und gemütliche Abende. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf das gepflegte Grundstück.
Die offene Einbauküche ist mit einer eleganten Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Angrenzend befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro, das ideal für Home-Office oder Gäste ist, sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche für höchsten Komfort.
Das angelegte Grundstück bietet mehrere Terrassen, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die große Terrasse ist überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die gepflegten Wege und die liebevolle Gestaltung des Gartens runden das Gesamtbild ab.
Eine Doppelgarage mit praktischem Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Fotos sagen mehr als Worte - lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Merkmale
1.500 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1360000 €1.360.000 €
6.732,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.524.152 €1
Kaufpreis
1.360.000 €
Kaufnebenkosten
164.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
88.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.552 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratekau (23626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer kleinen Stichstraße in Ratekau. Die Nähe zum Timmendorfer Strand und zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung ist ideal für Familien, da sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung befinden. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Lübeck, Hamburg und nach Fehmarn, was den Standort besonders flexibel und bequem macht. Ein wunderbarer Ort, um das Leben an der Ostsee mit guter Infrastruktur zu verbinden!
Weitere Pluspunkte sind der Abbau der nahe gelegenen Strommasten im Jahr 2026 und im Jahr 2029 werden die Gleise zurück gebaut und der Schienenverkehr versetzt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
