In gefühlter Alleinlage am Sonnenplateau der Kochau befindet sich dieses traumhaft gelegene Tiroler Landhaus.
Über den äußerst großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den ca. 90 m² großen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Sichtdachstuhl, Kachelofen und Zugang auf die Süd-Westterrasse, welche einen unverbauten Blick auf den Wilden Kaiser, auf Kitzbühel und in die umliegende Bergwelt bietet.
Die optisch getrennte Küche ist voll ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Speisekammer, welche auch mühelos in eine Vorbereitungsküche umgewandelt werden kann. Weiters verfügt diese Ebene über eine begehbare Garderobe und ein Gäste WC.
Im Dachgeschoss befindet sich das Kaminzimmer mit Sichtdachstuhl und großen Fensterfronten sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ensuite Bad. Das Kaminzimmer könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden
Im Gartengeschoss ist der Masterbereich mit Ankleide, Masterbad und separatem WC untergebracht. Vom Masterbereich gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein zusätzliches großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
Zu dieser Immobilie gehören weitere Lager- und Technikräume im Gartengeschoss, sowie eine Doppelgarage und ein Carportstellplatz.
Wohn-/Nutzfläche ca. 419 m² - Wohnfläche ca. 295 m² - Nutzfläche ca. 74 m² - Garage ca. 50 m²
Merkmale
626 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
offener Kamin
Sauna
Zur Ausstattung zählen u.a.
- offener Kamin - Hochwertige Tischlereinbauten und Inneneinrichtung - Sichtdachstuhl Fichte "Handgehackt" - Dielen-/ Naturstein- und Fliesenböden - neue Sauna - neue Gasheizung - Solaranlage für Warmwasser und Fußbodenheizung - LWL Internetanschluss - großzügige Terrassenflächen - Garage und Carport
Es gibt bereits Umbaupläne und dazugehörige Visualisierungen für diese Liegenschaft. Diese Planunterlagen sind im Preis ebenfalls inkludiert. Für eine professionelle Betreuung von z.B. einer Renovierung bis zu einem Total-Umbau und das dementsprechende "Rund-um-Sorglos-Paket" für den neuen Eigentümer kann bei Interesse gesorgt werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr2005
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% Mwst.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Lage
Aurach bei Kitzbühel (6371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus liegt in einzigartiger Lage mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
In unmittelbarer Nähe zur prominenten Sportstadt Kitzbühel liegt das kleine idyllische Dorf Aurach - im Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge und inmitten des Skigebietes zwischen Jochberg und Kitzbühel.
Die idyllische Lage mit traumhaften Weitblick, die landschaftliche Schönheit, der dörfliche Charakter des kleinen Ortskerns, die verschiedenen Weiler und Siedlungen sowie die herrliche Lage am Fuße der Kitzbüheler Südberge, machen Aurach zu etwas ganz Besonderem.
Ein Highlight ist der Wildpark in Aurach. Es handelt ich hierbei um ein Naturidyll, in dem man vor allem heimische Tierarten, welche man in freier Natur nicht so oft zu Gesicht bekommt, beobachten kann.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 124,00 m², Gesamtfläche: 419,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Bundesland: Tirol
