Für Gartenliebhaber! Ruhig & sonnig gelegene 3-4 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten & Garage
Zum Verkauf steht eine schöne Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in Palling. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und besticht durch einen großzügigen Wintergarten, der viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Der große Garten lädt zum Gärtnern, Spielen oder einfach nur zum Relaxen im Freien ein. Die Wohnung verfügt derzeit über 3 Zimmer, ideal für Familien oder Paare die großzügig wohnen möchten. Die Wohnung könnte realtiv einfach zu einer 4 Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer) umgebaut werden!
Die Wohnung wird aktuell über mehrere Infrarot-Heizplatten (Alter 12 Jahre und jünger) sowie über den Kachelofen im Wohnzimmer geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Warmwasserboiler im Keller (vergünstigter Nachtspeicher - Stromtarif). Das Wohnhaus hat eine Fassadendämmung (alle 4 Seiten!). Insgesamt waren die Heizkosten laut Angabe der Verkäuferin sehr moderat!
Zur Wohnung gehört eine großzügige und extrabreite Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss. Ihren zweiten PKW können Sie entweder bequem vor der Garage parken oder auf dem öffentlichen Parkplatz, der sich in unmittelbarer Nähe in der Anwohnerstraße befindet.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung.
Wenn Sie Interesse an dieser schönen Erdgeschosswohnung haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Merkmale
Ausstattung & Highlights:
- 3-4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare - Großzügiger Wintergarten, (Bj. 1995), ideal als schöner Essbereich mit viel Tageslicht und elektrischer Markise - Großer Garten für Freizeit und Gartenarbeit - Sonnige Südterrasse, ebenfalls mit elektrischer Markise - Große und extrabreite Garage für Ihr Fahrzeug - Stellplatz vor der Garage - Extra Stauraum oberhalb der Garage - Ruhige und sonnige Lage in Palling - Kachelofen im Wohnzimmer - Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche - Zwei geräumige Kellerräume - 2-fach verglaste Kunststofffenster (lt. Angabe des Eigentümers, eingebaut ca. 2012) - öffentlicher Anwohnerparkplatz in unmittelbarer Nähe - Vollwärmeschutz (Fassadendämmung)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.172,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Palling (83349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Palling, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Traunstein in Oberbayern. Palling zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, ideal für alle, die das ländliche Leben mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.
Die Ortschaft bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den malerischen Chiemgauer Alpen und zahlreichen Seen macht Palling zu einem perfekten Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
Auch öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind vorhanden, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen.
Entfernungen: Chiemseeufer: ca. 18 km, Traunreut: ca. 6 km, Traunstein: ca. 18 km, Trostberg: ca. 8 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 243,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1978/1995 Anbau Wintergarten Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Holz
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2
