Ein bezugsbereites Haus mit großer Terrasse, hübschem Garten und einem zusätzlichen Nebengebäude als interessante Nutzfläche finden die Käufer dieser Doppelhaushälfte im Ortszentrum von Sagard.
Das charmante Haus bietet einen komfortablen Lebensraum für eine Familie und überzeugt in seinem Inneren mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Im Eingangsbereich/Flur findet sich durch die effektive Nutzung der vorhandenen Fläche der Platz für Schuhe und Garderobe (mit Einbauschrank). Die Küche ist für sich abgeschlossen und hat eine angenehme Größe mit einem Sitzplatz für die kleinen Mahlzeiten sowie der mit allen Geräten und viel Staufläche ausgestatteten Einbauküche. Diese wird im Haus verbleiben und den neuen Eigentümern den sofortigen Einzug ermöglichen. Das Gäste-WC mit Tageslicht und ein Hauswirtschaftsraum (u.a. Standort Waschmaschine) ergänzen die Erdgeschossfläche sinnvoll und praktisch.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer, welches sich durch seinen Grundriss sehr gut in die Bereiche Essen und Gemütlichkeit gliedern lässt. Hier kann auch in großer Runde gegessen und entspannt werden. Über das große Terrassenfenster wird das Wohnzimmer mit Licht geflutet und man gelangt auf die mit edlem Bangkiraiholz ausgelegte Terrassenfläche. Es bietet sich hier ein sonniger "Freisitz", praktisch die Erweiterung des Wohnzimmers in der warmen Jahreszeit. Dabei überzeugt die komfortable Größe von ca. 30 qm. Ein Strandkorb erinnert an die nahegelegenen Strände der Ostsee...
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich neben den drei Schlafzimmern das Vollbad mit Dusche, Wanne und Tageslicht. Zusätzlich steht der Spitzboden als weitere Nutzfläche (24 qm) zur Verfügung. Hier befindet sich bisher die Gasheizung und eine Staufläche für saisonale Artikel. Eine gewundene Raumspartreppe erschließt diesen Dachbereich mit Veluxfenster komfortabel.
Zusätzlichen Raum für Kreativität, Hobby, Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Ideen bietet ein im Garten an der Grundstücksgrenze gelegenes Nebengelass mit einer Nutzfläche von ca. 40 qm.. Die Böden sind hier sauber gefliest und die aus Mauerstein bestehenden Wände wurden weiß gestrichen. Insofern erschließen sich damit drei zusätzliche Räume, die jeweils separat mit einer Tür und Fenster versehen wurden und durch den Garten kommend erreicht werden können.
Ein (auch großes) Auto findet unter dem Carport seinen geschützten Platz. Ein zweiter PKW oder auch ein Wohnmobil ist bei Bedarf problemlos auf dem Grundstück hinter dem verschlossenen Tor der Hofeinfahrt sicher abzustellen.
Auf dem Grundstück wurde ein kleiner Ziergarten pflegeleicht angelegt. Einige Obstbäume und Beerensträucher versprechen Naschobst, Marmeladen und den eigenen Apfelsaft... Der vorhandene Brunnen dient der kostengünstigen Wasserversorgung der Gartenflächen.
Die Fassade des Objektes wurde einem neuen Anstrich unterzogen, so dass das Haus mit einem insgesamt sonnig-freundlichen Charakter aufwartet und in den nächsten Jahren keinerlei Renovierung im Außenbereich bedarf.
Das Grundstück selbst ist von der Straße nicht einsehbar, da ein Tor aus Lerchenholz mit Elektroantrieb die Einfahrt in den Hof abschließt . Die mit Feldsteinen sehr natürlich gepflasterte Einfahrt, die blühende Bepflanzung am Boden der Gebäudeaußenwände und im Garten ergibt insgesamt eine zauberhafte und beruhigte Gesamtatmosphäre auf dem Grundstück. Man lebt hier zentral in der Gemeinde und dennoch geschützt in seinem eigenen kleinen Refugium.
Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren nur temporär genutzt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und nur wenig gebrauchten Gesamtzustand.
Für die Beantwortung Ihrer Fragen und die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung erreichen Sie uns jederzeit unter: 0152/ 34 56 33 05.
Merkmale
Bezug: sofort
1 Geschoss
403 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.900,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
38.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sagard (18551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Sagard auf Rügen liegt nur 7 km westlich von der Hafenstadt Sassnitz auf der Halbinsel Jasmund. Damit grenzt sie an den Nationalpark Jasmund und im Südwesten an den großen Jasmunder Bodden - einem Paradies für Surfer, Segler und Angler..
Sagard ist ein zentraler Ausgangspunkt, um die Seebäder und Sehenswürdigkeiten der schönen Insel Rügen zu besuchen, aber auch den bekannten langen Sandstrand der Schaabe für wunderbare Strandtage in kurzer Zeit zu erreichen.
Das UNESCO-Weltnaturerbe mit den Buchenwäldern der Stubnitz und dem berühmten Kreidefelsen Königsstuhl befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sagard bietet seinen Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ärztliche Versorgung. Die Kinder der Gemeinde besuchen Kita und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus in Bergen und Sassnitz erreicht.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Rufen Sie für die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung einfach an: 0152/ 34 56 3305. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen!
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
