Reserviert - Studio über 2 Ebenen mit separater Garderobe & cleverem Raumkonzept
Dieses besondere Studio befindet sich in einem stilvollen Neubauensemble mit insgesamt vier Doppelhaushälften und jeweils nur zwei Wohneinheiten pro Haus. Die kleine Einheit sorgt für ein ruhiges und privates Wohnumfeld - ideal für alle, die Wert auf Individualität legen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein außergewöhnliches, klar strukturiertes Raumkonzept. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohnungseingang mit Platz für die Garderobe. Von hier aus führt eine Treppe in die obere Wohnebene.
Im zweiten Obergeschoss entfaltet sich der eigentliche Wohnbereich: Ein großzügig gestalteter Raum vereint Wohnen, Essen und Kochen auf rund 19 m² und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Ostterrasse. Hier genießen Sie die Morgensonne und einen herrlichen Ausblick - ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Tag oder entspannte Momente im Freien.
Ein einzigartiges Wohngefühl - perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
2. Geschoss
Terrasse
Bauweise & Energie
Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) Effizienzhaus KfW-40 mit QNG-Zertifizierung Luft-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Fenster
Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Dreh-/Kippbeschläge bzw. Festverglasung gemäß Planung Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (außer Nebenräume)
Türen & Sicherheit
Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Innentüren als weiße Röhrenspantüren Video-Gegensprechanlage Zentrale Schließanlage je Doppelhaushälfte
Sanitär & Bäder
Bodengleiche Duschen mit Regendusche Waschbecken, Armaturen und WC als Markenprodukte (z. B. Grohe oder gleichwertig) Großformatige Wand- und Bodenfliesen (bis ca. 60 × 60 cm) Handtuchheizkörper im Bad Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Küche
Anschlüsse für eine individuelle Einbauküche vorgesehen Umluft-Dunstabzugssystem erforderlich
Bodenbeläge
Wohnräume mit Parkett oder Vinylboden Bäder und WCs gefliest Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung
Elektro & Multimedia
Schalter- und Steckdosenprogramm eines Markenherstellers Rauchmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für Multimedia- und Datenanschlüsse Elektrische Rollladensteuerung je Fenster
Außenbereiche
Terrassen mit Plattenbelag Dachterrassen (bei entsprechenden Einheiten) Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen Außenstellplätze mit Pflasterbelag
Gemeinschaft & Sonstiges
Fahrradstellplätze im Außenbereich Müllstellplätze mit Einhausung Begrünte Außenanlagen gemäß Konzept
Wichtige Hinweise Die dargestellte Ausstattung entspricht der Baubeschreibung Änderungen und gleichwertige Ausführungen bleiben vorbehalten Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
6.937,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
378.745 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
19.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Achdorf, Landshut (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnensemble befindet sich in exponierter Hanglage im begehrten Stadtteil Achdorf am Birkenberg - einer Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihre natürliche Umgebung und zugleich ihre sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern entsteht hier ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre.
Die Lage verbindet Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise. Eine gute Anbindung ist unter anderem durch die Buslinie 10 gewährleistet, die das Sportzentrum im Landshuter Westen, das Ländtor als Zugang zur Altstadt sowie Achdorf selbst mit Birkenberg und Metzenbach verbindet. So erreichen Sie die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und unkompliziert.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu Bewegung in der Natur ein. Besonders attraktiv sind Routen wie Birkenberg-Kühberg-Eichenberg, die herrliche Ausblicke und abwechslungsreiche Landschaften bieten.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint der Standort eine seltene Kombination aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 2,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
