Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
219900 €
4.271 €/m²
2 Zimmer • 51,5 m² • 1. Geschoss

Die erste eigene Wohnung, Neubauwohnung nahe der Innenstadt

Optimale Investition zur Miete oder selber wohnen.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Wenig Nebenkosten.
Luftwärmeheizung! Kein Gas, kein Öl.
Große PV Anlage auf dem Dach.
Mit dem eigenen Strom wird das Haus und die Heizung versorgt.

Tolle Lage nahe der Innenstadt.

In innenstadtnaher Lage entsteht hier eine exklusive 4 Familien Wohnanlage, in massiver Bauweise und mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Geparkt wird bequem auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus.
Ruhige Lage und nur wenige 100 Meter zu Fuß zum Marktplatz oder der Innenstadt. Einkaufsläden, Ärzte, Schulen, Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Weiterhin verfügen Sie über hervorragende Verkehrsanbindungen.

Wohnung 3, Obergeschoss mit ca. 51,49 qm / 2 Zimmer
Großer Balkon zur Südseite

Die Gesamtfläche teilt sich auf in
48,34 qm Wohnfläche und 3,15 qm Neben- und Abstellfläche

Das Gebäude:
+ massives Mauerwerk
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ elektrische Rollläden
+Treppen mit hochwertigem Natursteinbelag
+ helle, moderne Aufteilung
+ Energiebedarfsausweis wird erstellt
+ Wärmepumpenheizung, kein Öl, kein Gas,
Nachhaltig, umweltfreundlich und kostengünstig!

je Wohneinheit:
Bad: Waschtischanlage, Dusche gefliest, wandhängendes WC,
+ Fliesenboden in Wirtschaftsraum und Bad Großformat bis 60x60 cm
+ Wohn- Ess- und Schlafzimmer in edler Holzoptik Langformat Laminat oder Vinyl
+ Tapete Raufaser in allen Räumen weiß gestrichen
+ Innentüren in Holz Weißlack mit Edelstahlgarnitur
+ Fußbodenheizung in allen Räumen

Solide Wertanlage und sichere Rendite

Merkmale

1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

219900 €

4.270,73 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

235.294 €1

Kaufpreis

219.900 €

Kaufnebenkosten

15.394 €

Notarkosten (1,5%)

3.299 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.995 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krokusstr. 5, Cloppenburg (49661)

Durch die gute wirtschaftliche Lage der Region und der Ansammlung internationaler Firmen zeichnet diese sich auch mit einer geringen Arbeitslosigkeit aus.

Die Bundesautobahn 1 führt östlich an Cloppenburg vorbei, mit der Ausfahrt 63 Cloppenburg, die BAB 29 mit Anschluss nach Oldenburg und zur Nordseeküste ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Cloppenburg ist Kreuzungspunkt für verschiedene Bundesstraßen, der B 72 und der B 213, die sich in der autobahnähnlich ausgebauten Umgehungsstraße miteinander vereinen. Die B 72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich), während die B 213 die Ost- West- Achse von Delmenhorst in die Niederlande darstellt.

Weitere Informationen

Sonstiges Zeichnungen sollen nur einen groben Überblick verschaffen und sind nicht immer Maßstabsgetreu. Irrtümer und anderweitiger Verkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben beantwortet werden können. Die Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Mit der Anforderung eines Expose/ Kontaktaufnahme, weisen wir Sie auch gleichzeitig auf Ihre 14 tägige Widerrufsfrist nach EU Verordnung hin

Alle Verlinkungen von Immowelt zu Drittanbietern für Finanzierung, Kfw, Umzugsunternehmen, Küchenplanern etc. sind Werbung, die von uns nicht beabsichtigt ist und stellen keine Verbindung zu diesem Angebot dar. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung