Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 408.900 € 2 Zimmer 70,5 m² 3 Geschosse frei ab 01.10.2027 Lappersdorf 93138

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
408900 €
5.800 €/m²
2 Zimmer • 70,5 m² • 3 Geschosse • frei ab 01.10.2027

Moderne barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Lappersdorf bei Regensburg

Diese moderne, barrierefreie Zweizimmerwohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,5 m² und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-, Ess- und Kochareal mit ca. 33,46 m², das dank Fenstern auf zwei Seiten eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist ca. 8,13 m² groß und mit Dusche, zwei Waschbecken sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Abstellraum mit ca. 3,12 m² innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 10 m² sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Merkmale

frei ab 01.10.2027
3 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 10 m²)
2 Tiefgaragenstellplätze
Blick zum Innenhof

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

408900 €

5.800 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

431.391 €1

Kaufpreis

408.900 €

Kaufnebenkosten

22.491 €

Notarkosten (1,5%)

6.134 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lappersdorf (93138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während Innenstadt und Natur schnell erreichbar sind. Lappersdorf bietet urbanes Wohnen mit direkter Nähe zur Regensburger Altstadt. Nur 1.500 Meter vom Dom entfernt wohnen Sie ruhig und zugleich zentral. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donau, das Regental und die kulturellen Highlights Regensburgs bieten ein ideales Umfeld für alle Lebensentwürfe. Dank der guten Verkehrsanbindung bestehen hervorragende Verbindungen zu umliegenden Städten und Großstädten wie: • Regensburg • Straubing • Landshut • München • Nürnberg