Halbinsel Eiderstedt: REPRÄSENTATIVES HOFANWESEN mit erheblichem SANIERUNGSSTAU auf großem Areal!
Ein außergewöhnliches Hofanwesen mit Villa und Wirtschaftsgebäude in reizvoller Lage auf einem riesigen parkähnlichen Areal mit altem Baumbestand!
*** STARK SANIERUNGSBEDÜRFTIG *** *** Attraktive Steuersparmöglichkeiten durch Denkmalschutz - AfA ***
Im Jahr 1888 erbaute ein erfolgreicher Rindermäster/ Exporteur sich diese imposante Villa nach dem Vorbild der Häuser befreundeter Hamburger Kaufleute. Das vollunterkellerte Wohngebäude wurde in den 20er Jahren umgebaut und mit einem Walmdach versehen. Durch den kleinen Verbindungstrakt gelangt man vom Keller in das ca. 500qm grosse Stallgebäude mit Gewölbedecken im altem Pferdestall und Rinderstall. Daneben ist die nach oben offene Lohdiele mit 2 Toreinfahrten. Beeindruckend ist die original erhaltene alte Balkenkonstruktion im Heuboden. Das Stalldach ist mit altem englischen Schiefer eingedeckt.
Durch das hübsche Eingangstor fährt man über eine alte Eichenallee in einem Rundbogen vor das Eingangsportal mit Haustür. Der zentrale große Flur ist mit schönem Mosaikboden belegt. Sämtliche alten hohen Innentüren mit Beschlägen sind erhalten. Die Hauptwohnräume sind ein ehemaliges Rokokozimmer, ein "Friesenzimmer" mit gesammelten antiken Elementen aus alten Haubargen der Region sowie ein holzvertäfeltes Esszimmer, welches früher vom Personal aus der riesigen Küche im Keller über einen speziellen Speiseaufzug versorgt wurde. Desweiteren gibt es im Erdgeschoss noch 2 weitere Zimmer sowie ein ca. 40qm großes integriertes Appartement mit Küche und Duschbad.
Über die alte Holztreppe erreicht man den Flur im Dachgeschoss zur ca. 60qm großen Ferienwohnung mit Balkon und tollem Blick in den Garten und die Eiderstedter Landschaft. Ca. 135qm Dachbodenräume sowie der große Spitzboden darüber bieten eine fantastische Ausbaureserve von - von hier oben hat man aus dem Dachfenster einen schönen Blick auf den Heverstrom, bei gutem Wetter bis nach Amrum.
Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !
Merkmale
Bezug: vhs
Denkmalschutz-Afa
10.995 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
isolierverglaste Kunststofffenster, tw. Elektronachtspeicherheizkörper, Gewölbekeller, Garage, Sat- TV und DSL verfügbar. Breitbandanschluss liegt bereits am Haus.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1888
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1580000 €1.580.000 €
4.553,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.714.300 €1
Kaufpreis
1.580.000 €
Kaufnebenkosten
134.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
102.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterhever (25836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alleinlage! Im Altaugustenkoog wenige hundert Meter westlich von Osterhever liegt diese einzigartige Wohnimmobilie inmitten der typischen Eiderstedter Marschlandschaft. Sie ist umgeben von Grünlandflächen wo seit hunderten Jahren Rinder und Schafe gräsen. Den berühmten Leuchtturm Westerhever kann man vom Balkon aus sehen. Der Nordseedeich ist gut 2 km entfernt. Nach Sankt Peter Ording fährt man ein Viertelstündchen, die Stormstadt Husum erreicht man in ca. 25 Autominuten. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss usw. findet man im 7km entfernten hübschen Städtchen Garding.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 635,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 7.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
