Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

197000 €197.000 €

2.150 €/m²

3 Zimmer  •  91,6 m²

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Budberg, Rheinberg / Vierbaum (47495)

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Hochparterre-Wohnung mit toller Aufteilung, Gäste-WC, Balkon, Keller und Einzelgarage in 6-Parteien-Haus sucht neue Eigentümer.

Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet und mit einer gepflasterten Wegeführung sind Sie nach nur 1 Stufe bereits im gepflegten Hausflur. Die neue moderne Haustüranlage mit Video-Gegensprechanlage spiegelt den gepflegten Eindruck der Gemeinschaftsräume wider.

Über nur wenige Stufen betreten Sie Ihren Wohnungsflur, welcher in angenehmer Größe einen Einbauschrank bietet.
Vom Flurverteiler betreten Sie das sehr großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang. Über den gartenseitig gelegenen Balkon können Sie direkt zu Ihrer Einzelgarage und in den Gemeinschaftsgarten gelangen.

Ebenfalls vom Flurverteiler aus erreichen Sie die Küche, welche über eine Durchreiche zum Essbereich verfügt und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist.
Das innenliegende Gäste-WC stammt ebenso wie das Hauptbadezimmer aus dem Baujahr. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und eine Dusche. Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Bei der Grundrissgestaltung wurde geschickt der Wohntrakt mit den beiden Schlafzimmern und Hauptbad durch einen eigenen Flurbereich von den anderen Räumen getrennt.
2 raumhohe und große Einbauschränke bieten zudem zusätzlichen Stauraum, so daß in den Wohnräumen ausreichender Platz vorhanden ist.
Im Kellergeschoss haben Sie einen Raum für sich und zusätzlich einen Gemeinschaftswasch- und einen Trockenraum.
Aktuell befinden sich hier noch die Waschmaschine und der Trockner der ehemaligen Eigentümerin. Im akkuraten Gemeinschaftsgarten der insgesamt 18 Einheiten umfassenden Eigentümergemeinschaft stehen weitere Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Wohnung ist geeignet für einen 3-Personenhaushalt oder ein Paar, welches ein Büro/Gästezimmer benötigt.
Nach Modernisierung haben Sie eine toll aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Garage und guter Anbindung in ruhiger, ländlicher Wohnlage.

Sonstiges Die Eigentümerin wünscht die Beachtung der Privatsphäre und bitte Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung ohne Betretung des Grundstücks vorzunehmen.

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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH. Stichworte Gesamtfläche: 91,61 m², Grundstücksfläche: 2.395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1