Seltene Gelegenheit in Oldenburg - Sanierte DHH mit 944 m² Grundstück & Ausbauchance
Diese charmante und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Oldenburg vereint großzügiges Wohnen, ein beeindruckendes Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise.
Auf ca. 121 m² Wohnfläche erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Zuhause mit heller, freundlicher Wohnatmosphäre und durchdachter Raumaufteilung. Das ca. 944 m² große Grundstück wird vor Verkauf neu vermessen und bietet neben einem traumhaften Gartenbereich sogar weiteres Entwicklungspotenzial.
Das ursprünglich ca. 1930 erbaute Haus wurde im Jahr 2007 vollständig entkernt und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung erfolgte zudem ein barrierefreier und behindertengerechter Umbau, wodurch das Objekt auch langfristig höchsten Wohnkomfort bietet. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche aus ca. 2010 bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit dem gemütlichen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Ausgestattet ist die Immobilie unter anderem mit elektrischen Rollläden, dreifachverglasten Fenstern, einer Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie einer zusätzlichen Einblasdämmung. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und Fenster. Ein im Jahr 2014 neu errichtetes Schlafzimmer im Anbau ergänzt das Raumangebot ideal.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäudeensemble: Ein großes Carport mit Platz für ca. zwei bis vier Fahrzeuge, zusätzliche Stellplätze, eine ca. 60 m² große Werkstatt sowie ein separater Fahrradstall bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Das Oldenburger Zentrum ist in unter zwei Kilometern erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich nahezu vor der Haustür, weiterführende Schulen sowie die Autobahnanbindung sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Platz und hervorragender Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
944 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Doppelhaushälfte mit ca. 121 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 944 m² Grundstücksanteil - Grundstücksneuaufteilung vor Verkauf vorgesehen - Offene und moderne Wohnküche ca. 2010 - Kamin im Wohnbereich - Zusätzlicher Kaminofenanschluss vorhanden - Gasbrennwerttherme aus ca. 2006 - Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche - Elektrische Rollläden im gesamten Haus - Dreifachverglaste Fenster aus ca. 2007 - Neue Haustür aus ca. 2015 - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - Barrierefreies und behindertengerechtes Badezimmer - Barrierefreier und behindertengerechter Umbau des Hauses - Fliesenböden im Erdgeschoss - Laminatböden im Obergeschoss - Schlafzimmer im Anbau, neu errichtet ca. 2014 - Neue Fenster im Anbau-Schlafzimmer - Satellitenanlage vorhanden - Kabelanschluss vorhanden - Terrasse mit Blick in den großen Garten - Großer Gartenbereich mit viel Platz - Carport für ca. 2-4 Fahrzeuge - Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden - Werkstatt mit ca. 60 m² Nutzfläche - Fahrradschuppen mit ca. 15 m² Nutzfläche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
555500 €555.500 €
4.590,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
614.217 €1
Kaufpreis
555.500 €
Kaufnebenkosten
58.717 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.333 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.831 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.778 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversten, Oldenburg / Eversten (26131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem der gefragten Wohngebiete im Oldenburger Stadtteil Eversten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch sich ein besonders familienfreundliches Umfeld ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag.
Auch die Anbindung an das Oldenburger Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass sich sowohl Berufspendler als auch Familien hier gleichermaßen wohlfühlen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Freizeit- und Erholungsflächen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ursprüngliches Baujahr ca. 1930 Das Haus wurde ca. 2007 vollständig entkernt und umfassend saniert Im Zuge der Sanierung erfolgte eine moderne Einblasdämmung Das Carport wurde ca. 2007 neu errichtet Sehr gepflegter, heller und gemütlicher Gesamteindruck Freundliche und einladende Wohnatmosphäre Verkauf umfasst die markierte Doppelhaushälfte mit hinterem Gartenbereich Die genaue Grundstücksaufteilung erfolgt vor dem Verkauf durch Neuvermessung Potenzial zur weiteren Bebauung im hinteren Gartenbereich vorhanden Eine mögliche zusätzliche Bebauung ist vorab mit dem Bauamt Oldenburg abzustimmen
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.26, Distanz zur Autobahn: 8.87, Distanz vom Zentrum: 2.26
