Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon/Wintergarten in Neumarkt i. d. O.
Die aktuelle jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 4.457,40 € zzgl. ca. 2.742,60 € Nebenkostenvorauszahlung des Mieters. (*) Eine Mieterhöhung ist möglich. Die letzte erfolgte im Jahr 2023. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines ca. 1964 in massiver Bauweise errichteten Wohngebäudes. Die Aufteilung der ca. 53 m² großen Wohnung erstreckt sich auf 2 Zimmer, einen Balkon, ein Badezimmer sowie eine Küche. Ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Fenster wurden bereits gegen Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht (ca. 1998). Das Badezimmer wurde ebenfalls bereits renoviert. Zudem sind Kippsicherungen verbaut.
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Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.830 €/m²
Hausgeld
352 €352 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.457,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
152.698 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
12.698 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Bereiche bequem erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
