Im Villenviertel wurde ein kleines Rotklinkerhaus aus 1951 im Jahr 1995 kernsaniert und durch einen großen Anbau in der Wohnfläche mehr als verdoppelt.
Hier ein paar Highlights: Besondern freuen wird Sie der Wohn- und Essbereich, der alleine ca. 65 m² umfasst.
Im Dachgeschoss finden Sie unter anderem das ca. 40 m² große Giebelzimmer mit großen Fensterfronten, offener Decke, und Holzbalken.
Erwachsene, die ein ruhiges Homeoffice benötigen oder Jugendliche, die sich ein eigenes Reich wünschen, werden sich über den wohnlich ausgebauten Bereich im Keller freuen.
Die Garage direkt am Haus und der schön eingewachsene große Garten runden das Angebot ab.
Ein wundervolles Zuhause für Ihre Familie!
Merkmale
Bezug: Sofort
874 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
offener Kamin
Erdgeschoss: - Windfang und Flur - Großer Wohn-/Essbereich (ca. 65 m²; Deckenhöhe ca. 2,50 m) mit Mosaikparkett - Helle Einbauküche mit Elektrogeräten und kleiner Abstellkammer - Vollbad mit Abstellraum - Gäste-WC - Holztreppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: - Schönes Giebelzimmer (ca. 40 m²) mit Schrägen, offener Decke und Holzbalken - Große Fensterfronten in beiden Giebeln - Kinder-/Schlafzimmer - Durchgangszimmer - Bad mit Wanne - WC
- Spitzboden: - Nutzung z.B. als Spielboden oder Abstellraum
Souterrain/Wohnlich ausgebauter Bereich: - Zimmer (ca. 50 m²; Deckenhöhe ca. 2,30 m) mit Kaminofen und elektrischen Außenrollläden - Weiteres Zimmer/weiterer Raum - Pantryküche - Duschbad (Deckenhöhe ca. 2,20 m) - Flur - Abstellraum - Separate Eingangstür und vom Flur Zugang zu den weiteren Kellerräumen und zum Erdgeschoss
Kellergeschoss/Weitere Räume: - Flur - Heizungs-/Waschraum - Zwei Lagerräume - Lagerraum mit Durchgang zum wohnlich ausgebauten Bereich
Sonstiges: - Ölheizung (2018) - Kunststofffenster isolierverglast - Terrassentüren/Fenster teilweise mit Außenrollladen, abschließbarer Olive und Fliegengitter - Alarmanlage - Austausch Bleirohre (2025) - Elektrische Markise - Garagenanbau mit Rolltor - Öffnung Einfahrtstor und Garage mit Fernbedienung - Zwei Gartenhäuser
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
5.178,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Geschätzte Gesamtkosten
951.474 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
102.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen in einer kleinen Wohnstraße im Villenviertel von Ahrensburg. Die Gegend zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhäuser und repräsentative Villen mit ihren großen Grundstücken aus.
Ahrensburg bietet alles, was Familien mögen: Grundschulen und weiterführende Schulen sind bestens mit dem Fahrrad erreichbar. Auch in die Ahrensburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Der Wochenmarkt findet mittwochs und samstags statt. Viele Cafés und Restaurants sowie gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte prägen das Stadtbild des Ahrensburger Zentrums. Ob Fitness, Tennis, Hockey, Golf, Reiten oder auch Schwimmen, in Ahrensburg finden Sie eine tolle Auswahl für Ihre Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Wald und der Park Manhagen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Hervorzuheben ist auch die sehr gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Ob mit der U 1 oder mit der Regionalbahn, Sie haben die Wahl; beide fahren im Takt. Die Regionalbahn fährt in 16 Minuten (ohne Zwischenstopp) bzw. in 23 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die Autobahn A1 in einer halben Stunde sowohl in Hamburg als auch in Lübeck.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein
