Eigennutzung trifft Kapitalanlage - 2 Einheiten mit Potenzial
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint Eigennutzung und Kapitalanlage in einem durchdachten Gesamtpaket. Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet auf ca. 80 m² eine angenehme Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck. Sie wird leerstehend übergeben und eignet sich damit ideal zur sofortigen Selbstnutzung oder Neuvermietung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien schafft. Das Badezimmer wurde in jüngerer Zeit modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein separat abgeschlossenes Apartment auf derselben Etage, jedoch auf der gegenüberliegenden Flurseite. Die Einheit verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 520 € und beinhaltet bereits Heiz-, Wasser- und Stromkosten, wodurch eine unkomplizierte Einnahmesituation gegeben ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962, befindet sich jedoch in einem gut renovierten Zustand. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus sofort verfügbarer Wohnfläche und stabilen Mieteinnahmen - sowohl für Eigennutzer mit Blick für zusätzliche Rendite als auch für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.181,82 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gailbach, Aschaffenburg / Gailbach (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aschaffenburg, liegt verkehrsgünstig am Main, nur ca. 35 km von Frankfurt am Main entfernt, und bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verfügt über einen ICE-Bahnhof, direkte Autobahnanbindung an die A3, ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz und alle Vorteile einer modernen Mittelstadt.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschulen und Musikschulen, machen die Stadt besonders familienfreundlich. Die Innenstadt lädt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kulturangeboten zum Verweilen ein. Schloss Johannisburg, Museen, Theater und der Mainuferpark sorgen für hohe Lebensqualität. Auch sportlich Aktive finden hier ein breites Angebot - von Vereinen über Hallenbäder bis zu Naherholungsgebieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
