Eine Eigentumswohnung mit Potential:
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 abgeschlossenen Wohneinheiten in der Dodesheide. Die gesamte Wohnanlage umfasst insgesamt 102 Eigentumswohnungen auf einer Grundstücksgröße von 8.740 m2.
Die Eigentumswohnanlage ist in den Jahren 1974-1983 erbaut worden. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die zu veräußernde Wohnung befindet, wurde im Jahr 1977/1978 erbaut.
Sie begehen das Mehrfamilienhaus durch das Gemeinschaftstreppenhaus, das zusätzlich mit einem Fahrstuhl ausgestattet ist. Die zu veräußernde Drei-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und bietet Ihnen auf ca. 73 m2 einen großzügigen Zuschnitt.
Sie betreten die angenehm helle Wohnung durch die großzügige Diele. In westlicher Ausrichtung liegt das ca. 24m2 Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit 5,9 m2. Eine Markise lädt auch bei viel Sonnenschein zum Verweilen ein.
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen jeweils eine Größe von ca. 14,5 m2 und 9 m2. Neben der ca. 9 m2 großen Küche (östliche Ausrichtung) runden das Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss) und ein Gäste-WC die Wohnung ab. Das Duschbad ist 2024 komplett saniert worden.
Die Diele, Küche und die Bäder sind gefliest, die anderen Räume sind mit Vinylboden in Holzoptik verlegt.
Die Eigentumswohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über stationäre Heizkörper, die bereits zum Teil erneuert wurden.
1 Kellerraum, der der Wohnung zugeteilt ist, bietet Ihnen ausreichende Abstellmöglichkeiten. Im Keller befindet sich zusätzlich noch ein Fahrradkeller und ein Trockenraum (beide im Gemeinschaftseigentum).
Besonders hervorzuheben ist der überdachte Garagenhof, der in diverse Einzelgaragen aufgeteilt ist. So können Sie, vor Wind und Wetter geschützt, direkt von Ihrer Garage in den Keller gelangen. Da der Fahrstuhl auch den Kellerbereich abdeckt, haben Sie die Möglichkeit, von hier aus das erste Obergeschoss zu erreichen.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und eignet sich daher gut als Anlageobjekt.
Zögern Sie nicht und machen Sie diese Eigentumswohnung zu Ihrer Wertanlage!
Merkmale
vermietet
93 Geschosse
separate Küche
Personenaufzug
Garage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 5,9 m²)
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.863,01 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss des Hauptvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Objekt49 Elke Hagedorn Immobilien nach Rechnungsstellung zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
229.900 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
20.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3%)
6.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dodesheide, Osnabrück (49088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage der Immobilie:
Osnabrück ist mit fast 170.000 Einwohnern wirtschaftliches und kulturelles Oberzentrum im Westen Niedersachsens und Herz des Osnabrücker Landes. Der Universität – und Hochschulstandort Osnabrück liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Nordrhein – Westfalen.
Die Dodesheide ist ein Stadtteil im Nordosten von Osnabrück, die nördlich von dem Stadtteil Haste begrenzt wird. Auf der westlichen Seite der Dodesheide liegt der Stadtteil Sonnenhügel. Südlich und südöstlich begrenzt die Gartlage und das Widukindland die Dodesheide.
Die Bebauung des Stadtteils Dodesheide stammt vorwiegend aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Die Nähe zur Innenstadt und zum Nahversorgungszentrum in der Mönckediekstraße macht die Dodesheide als Stadtteil attraktiv. In diesem Stadtteil wohnt man citynah und doch im Grünen.
Der Hauptbahnhof ist ca. 5 km weit entfernt. Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Mehrere Buslinien fahren im 15 – 20 Minuten Takt.
Die Bundesautobahn A1 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die nordrhein- westfälischen Oberzentren Münster und Bielefeld liegen 60 bzw. 70 km von Osnabrück entfernt.
Weitere Informationen
Wirtschaftliche Angaben:
Kaufpreis: 209.000 €
In Worten: zweihundertneuntausend Euro
Außenprovision: 3,00 % des Kaufpreises inkl.
19 % Umsatzsteuer.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss des Hauptvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Objekt49 Elke Hagedorn Immobilien nach Rechnungsstellung zu zahlen.
Die Objekt49 Elke Hagedorn Immobilien wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber hinaus einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber oder andere Auskunftsbefugte zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben in diesem Exposé. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
