Reihenhaus mit Charakter: Terrasse, Balkon, Kamin und liebevoll angelegter Garten
Ein Haus für alle Lebensphasen: Viel Platz, Südgarten, Kamin & als Generationenhaus nutzbar
Willkommen in Velbert - und willkommen in einem Haus, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch ein Wohnkonzept, das wirklich Sinn macht. Dieses außergewöhnlich großzügige Reihenhaus überzeugt durch seine Flexibilität, seine solide Substanz und durch eine Sanierung, die die Immobilie technisch auf ein gutes Niveau gebracht hat. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Generationenhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten: Hier ist vieles möglich - und das ohne große Umbauten.
Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 190 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Siben Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen ein Raumangebot, das man in einem Reihenhaus nicht alle Tage findet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen teilunterkellerten Bereich - ideal für Stauraum, Hobby oder alles, was im Alltag einfach "mitlaufen" muss. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1968 erbaut, jedoch im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Dabei wurden nicht nur optische Maßnahmen durchgeführt, sondern entscheidende technische Bausteine erneuert. Im Zuge der Sanierung wurde ein Satteldach neu aufgesetzt, die Elektrik komplett erneuert, die Dämmung modernisiert und sämtliche Fenster ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute gepflegt, solide und nachhaltig aufgestellt - eine Immobilie, bei der man merkt, dass hier langfristig gedacht wurde.
Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage, die geleast ist. Ein zeitgemäßer Pluspunkt, der nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch das Thema Energieversorgung aktiv mitdenkt.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und entsprechend zu nutzen. Damit eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus - zum Beispiel für Eltern und erwachsene Kinder - oder als intelligente Lösung für alle, die Wohnen und Leben flexibel gestalten möchten. Ob als großzügiges Familienhaus mit zusätzlichem Rückzugsbereich, als Kombination aus Hauptwohnbereich und oder als perfekte Lösung für Homeoffice und Arbeiten in ruhiger Umgebung: Dieses Haus passt sich den Lebenssituationen an - nicht umgekehrt. Und ja: Man kann hier wunderbar zusammen wohnen, ohne sich ständig auf die Füße zu treten - was im Alltag oft mehr wert ist als jeder Quadratmeter.
Erdgeschoss - Wohnen mit Gartenanschluss und Wohlfühlcharakter
Die untere Wohneinheit bietet eine angenehme, klassische Aufteilung mit klarer Struktur. Sie verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein frisch renoviertes Badezimmer.
Das Herzstück ist jedoch ganz klar der Zugang nach draußen: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Bangkirai-Holzterrasse, die hochwertig gestaltet ist und durch eingelassene Lichtakzente am Abend eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Hier spielt sich im Sommer das Leben ab - Frühstück in der Sonne, entspannte Abende mit Freunden oder einfach ein Moment Ruhe nach einem langen Tag.
Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den toll angelegten Garten in sonniger Südlage. Diese Ausrichtung sorgt nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern macht den Garten zu einem echten Lieblingsplatz - ideal für Sonnenstunden, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.
Obergeschoss - offene Raumwirkung, Balkon und Kamin
Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage, die ebenfalls als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Hier erwartet Sie ein offener und großzügiger Wohnbereich mit der Möglichkeit, eine Küche direkt angrenzend zu integrieren. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass sich dieser Bereich problemlos nach eigenen Vorstellungen gestalten und mit einer Küche ausstatten lässt. Damit bietet das Obergeschoss maximale Flexibilität - ob als eigenständige Wohneinheit oder als zusätzlicher Wohnbereich innerhalb eines großen Familienhauses.
Ein Balkon ergänzt diese Etage und schafft einen zusätzlichen Außenbereich. Besonders praktisch: Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet damit einen echten Mehrwert im Alltag - ob für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend an der frischen Luft. Zusätzlich genießen Sie von hier aus einen wunderbaren Blick über Velbert, der besonders bei gutem Wetter ein echtes Highlight darstellt.
Außerdem stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine großzügige Badewanne - perfekt für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Wellnessmomente am Abend.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Obergeschoss, der dem Wohnbereich eine gemütliche Note verleiht und gerade in den Herbst- und Wintermonaten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt - das ist nicht nur praktisch, sondern einfach auch Stimmung.
Keller - zusätzlicher Platz mit echtem Mehrwert
Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche, die im Alltag kaum zu ersetzen ist. Neben klassischen Abstell- und Nutzmöglichkeiten befindet sich hier unter anderem eine Waschküche, die zusätzlich mit einer eingebauten Dusche ausgestattet ist - ein praktisches Extra, das besonders bei Gartenarbeit, Sport oder Besuch schnell zum echten Vorteil wird. Besonders komfortabel ist zudem der direkte Zugang vom Keller in den Garten, wodurch sich dieser Bereich hervorragend als funktionaler Übergang zwischen Haus und Außenbereich nutzen lässt.
Fazit
Dieses Reihenhaus in Velbert ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Wohnfläche, ein durchdachtes Nutzungskonzept und eine solide modernisierte Immobilie suchen. Die Kombination aus Sanierung, zwei Wohneinheiten, hochwertiger Terrasse, gepflegtem Garten in Südlage, Balkon mit Blick über Velbert und Kamin schafft ein Gesamtpaket, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.
Hier erwerben Sie nicht einfach nur ein Haus - sondern eine Immobilie mit Perspektive, Platz und echten Möglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Selbstverständlich senden wir Ihnen auch gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und detaillierten Angaben zur Immobilie zu. Überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
