Wohnung zum Kauf
175000 €
1.471 €/m²
5 Zimmer • 119 m² • 3. Geschoss

Ein Zuhause zum Ankommen - Helle Familienwohnung mit Platz, Wärme und Wohlfühlcharakter

Ein Zuhause mit Herz und Raum für Ihre Zukunft - großzügige Dachgeschosswohnung zum Wohlfühlen

Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Ort zum Ankommen, Leben und Glücklichsein. Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 verbindet Großzügigkeit, Geborgenheit und vielseitige Möglichkeiten auf besondere Weise.

In der gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld. Hier wohnen Familien, Paare und Menschen, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen.

Auf ca. 119 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Lebenspläne bieten. Ob liebevolles Familienzuhause mit Kinderzimmern, Homeoffice und Gästezimmer oder großzügiges Wohnen zu zweit mit viel Freiraum - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Helle Räume, gemütliche Rückzugsorte und eine wohnliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause mit Charakter. Die zusätzliche Gartennutzung bietet wertvollen Raum im Grünen - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft, spielende Kinder oder sonnige Nachmittage.

Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten nach einem langen Tag ein. Zeitgemäße Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Diese Wohnung schenkt Ihnen Platz, Wärme und Lebensqualität - ein Zuhause, in dem neue Erinnerungen entstehen können.

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss
Außen-Stellplatz

Massiv gebaut
Baujahr 1935
5 Zimmer
Dachgeschoss
Wohnfläche: ca.119m²
mit Gartennutzung
8 Wohneinheiten
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Badezimmer mit Badewanne
gepflegte Wohnanlage
Gasheizung
Stellplatz
Kellerraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

1.470,59 €/m²

Provision für Käufer

3,75% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

196.122 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

21.122 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Velbert (42551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Südstraße in Velbert, einer gewachsenen und zentral gelegenen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Velberter Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und bieten eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem schnelle Anbindungen an die Städte Essen, Wuppertal und Ratingen sowie an die umliegenden Autobahnen, was die Südstraße auch für Pendler besonders interessant macht.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht die Südstraße zu einer gefragten Wohnadresse in Velbert.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 7.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zur Autobahn: 0.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.75, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 11.79, Distanz zur Hauptschule: 8.54

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Weinberger Immobilien GbR

Schlagbaumer Str. 178, 42653 Solingen

Partnerschaft

Frau Manuela WeinbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JPA5HSIPWT

Referenznummer: WEIMW03260271

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