Ankommen und Zuhause sein - Familienfreundliches Reihenhaus nahe Holland mit Gartenidylle
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Reihenmittelhaus in attraktiver Grenznähe zu den Niederlanden, das sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Perspektive bietet. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie eine Wohnfläche von ca. 121 m² auf einem Grundstück von ca. 251 m².
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen überzeugt und ein helles, freundliches Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Pergola, die Ihnen bei nahezu jedem Wetter einen geschützten Außenbereich bietet. Ob entspannte Stunden im Schatten, gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte - hier genießen Sie Ihren Außenbereich das ganze Jahr über.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und fügt sich funktional in das Erdgeschoss ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad sorgt für Komfort und eine angenehme Atmosphäre. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum im Flur, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dieser geschützte Rückzugsort lädt zu entspannten Momenten im Freien ein - unabhängig von Wetter und Tageszeit.
Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Stauraum, Hobbybereich, Spielzimmer oder Hauswirtschaftsraum. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze.
Dieses Zuhause bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen - oder als wertstabile Kapitalanlage von der gefragten Lage nahe der niederländischen Grenze zu profitieren.
Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.
Merkmale
251 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
IHR WOHN(T)RAUM:
- massive Bauweise - Wohnfläche ca. 121 m² - Grundstück ca. 251 m² - Baujahr 1978 - gepflegter Gesamtzustand - doppelverglaste Holzfenster - Ölzentralheizung (Baujahr 1995) - heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - überdachte Terrasse mit Pergola - Garten in angenehmer Größe - Balkon (überdacht) mit Zugang vom Schlafzimmer - 3 gut geschnittene Schlafzimmer (hohe Decken) - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - praktischer Abstellraum im Flur (Obergeschoss) - voll unterkellert - Keller mit Gartenzugang - Waschraum im Keller - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - zwei Außenstellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmpt, Niederkrüchten (41372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage von Niederkrüchten-Elmpt, unweit der niederländischen Grenze. Diese attraktive Grenznähe macht den Standort besonders interessant - sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger, da die Region von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum profitiert. Elmpt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A52 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Städte Mönchengladbach, Viersen und Düsseldorf sowie das niederländische Roermond. Damit ist die Immobilie ideal für Berufspendler in beide Richtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Busverbindungen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte, sodass Sie auch ohne Auto flexibel mobil sind.
Ein besonderes Plus ist das vielseitige Freizeitangebot in der Umgebung: In der Nähe befinden sich unter anderem Wasserski- und Freizeitanlagen, die für Sport und Erholung sorgen. Zudem gibt es zahlreiche Angebote für Kinder und Familien - von Spielplätzen über Sportvereine bis hin zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten, die zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete bieten eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders lebenswert.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der gefragten Grenzlage zur Niederlande eignet sich diese Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
10.710,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995
