Meeresluft inklusive - Ihr Zuhause nahe der Ostsee
Ankommen, durchatmen, wohlfühlen - dieses frisch modernisierte Reihenhaus vereint stilvolles Wohnen mit der Nähe zur Ostsee, die nur ca. 3 km entfernt liegt. Ob als Zuhause oder persönlicher Rückzugsort: Hier beginnt Lebensqualität.
Schon beim Betreten spürt man die helle, freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche wird schnell zum Lebensmittelpunkt - ein Ort für gemeinsame Stunden, für Ruhe und für das echte Zuhausegefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, wo Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können.
Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Der innovative Velux-Balkon verwandelt sich im Handumdrehen von einem Dachfenster zu einem kleinen Austritt ins Freie. Frische Meeresluft, Licht und Weite - ein Moment, der jeden Tag besonders macht.
Ein weiterer Balkon ergänzt die Außenflächen und schafft zusätzliche Rückzugsorte für ruhige Augenblicke oder den ersten Kaffee am Morgen.
Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während der Außenstellplatz Ihnen praktisches und stressfreies Ankommen garantiert.
Das Haus verfügt zudem über ein Gäste-WC und bietet durch den eigenen Außenstellplatz vor der Haustür zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Beheizung wurde im Jahre 2022/2023 von Strom umgerüstet und erfolgt nun über Fernwärme auf Biogasbasis, was eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung gewährleistet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für schnelles Internet.
Merkmale
130 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
. Neue Heizung (2023) - energieeffizient und zukunftssicher . Modernisierter Wohnkomfort: neuer Vinylboden (2025) . Teilmodernisiertes Badezimmer (2025) . Velux-Balkon im Dachgeschoss - lichtdurchflutet & besonderes Wohngefühl . Außenstellplatz inklusive . Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitnutzung . Hausgeld: 210 € monatlich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.794,53 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörphof (24398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einer charmanten Gemeinde an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Die Nähe zur Ostsee mit ihren beliebten Stränden und malerischen Küstenabschnitten macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Segeln oder Reiten sind in der Region gegeben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte, in denen sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung befinden.
Die ländlich geprägte Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein idealer Ort für alle, die die Kombination aus Ruhe, Natur und Küstennähe zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD Wir bieten Ihnen einen Exposé-direkt-Download auf unserer Homepage. Der Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage lautet: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert
