NEU: Investition Pflegeappartement - Deine Zukunftssichere Kapitalanlage im Lindencarré
Die angebotene Pflegeimmobilie befindet sich in der Seniorenresidenz "Lindencarré" in Grevenbroich und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das im Jahr 2014 errichtete Seniorenzentrum überzeugt durch einen wohnlichen, zeitgemäßen Charakter sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Pflege, Betreuung und Wohnen unter einem Dach.
Das Pflegeappartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 25,49 m² und umfasst ein kombiniertes Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zusätzliche anteilige Gemeinschaftsfläche von ca. 32,15 m². Hierzu zählen unter anderem ein stilvoll gestaltetes Kaminzimmer sowie ein Kreativbereich - Orte, die nicht nur Raum bieten, sondern Lebensqualität schaffen. Sie fördern soziale Interaktion, Geborgenheit und ein Gefühl von Zuhause.
Das Konzept aus Pflege, Betreuung und Wohnen unter einem Dach verbindet stationäre Pflege mit Gemeinschaftsflächen und vielfältigen Angeboten. Dadurch entsteht eine Umgebung, die Sicherheit und professionelle Versorgung mit einem möglichst selbstbestimmten Alltag vereint. Besonders hervorzuheben ist das generationsübergreifende Wohnkonzept. Durch eine hauseigene Kindertagesstätte entsteht ein lebendiges, herzliches Miteinander von Jung und Alt. Begegnungen zwischen Senioren und Kindern schaffen emotionale Nähe, fördern Lebensfreude und verleihen der gesamten Einrichtung eine besondere Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten im geschützten Innenhof. Mit liebevoll gestalteten Grünflächen und Spielgeräten wird dieser Bereich zu einem zentralen Treffpunkt der Anlage. Während Kinder hier unbeschwert spielen, lädt die Umgebung Senioren gleichermaßen zum Verweilen, Beobachten und Teilhaben ein. So entsteht ein Ort der Begegnung, des Austauschs und des gemeinsamen Erlebens - ein echtes Stück Lebensqualität, das den Charakter der Immobilie nachhaltig prägt.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
offener Kamin
Terrasse
Insgesamt umfasst die Anlage ca. 92 Pflegeappartements, davon 12 speziell für demenziell erkrankte Bewohner.
Der Betrieb erfolgt durch den Betreiber PRO TALIS, der sich vollständig um Vermietung und Verwaltung kümmert. Für den Eigentümer bedeutet dies eine komfortable und sorgenfreie Kapitalanlage. Ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren gewährleistet dabei stabile und planbare Einnahmen.
Die Seniorenresidenz "Lindencarré" zeichnet sich durch eine hochwertige, moderne und bedarfsgerechte Ausstattung aus, die optimal auf die Anforderungen der Pflege abgestimmt ist.
Die Einzelappartements verfügen über barrierefreie und behindertengerechte Badezimmer und sind funktional sowie komfortabel gestaltet. Das gesamte Gebäude ist vollständig barrierefrei konzipiert und entspricht aktuellen energetischen und funktionalen Standards.
Ergänzt wird das Raumangebot durch vielfältige Gemeinschafts- und Therapiebereiche, darunter Aufenthaltsräume, Begegnungszonen sowie speziell ausgestattete Demenzbereiche. Zudem stehen den Bewohnern umfangreiche Versorgungs- und Serviceeinrichtungen zur Verfügung.
Die liebevoll gestalteten Außenanlagen sowie der begrünte Innenhof unterstreichen den wohnlichen Charakter der Anlage. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage ca. 21 Stellplätze zur Verfügung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.758,50 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
177.285 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
18.285 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3%)
4.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Grevenbroich (41515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grevenbroich innerhalb des Rhein-Ruhr-Gebiets und profitiert von der Nähe zu Düsseldorf.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Geschäfte und Kirchen sind fußläufig erreichbar.
Zusätzlich befinden sich die Fußgängerzone, ein Stadtpark sowie weitere Naherholungsflächen und ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Umfeld und naturnaher Umgebung bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität.
Aufgrund der demografischen Entwicklung besteht in der Region ein hoher Bedarf an Pflegeplätzen, was die nachhaltige Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Pflegeimmobilie bietet Kapitalanlegern eine sichere und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit in einem stark wachsenden Marktsegment.
Die Mieteinnahmen sind stabil und durch langfristige Mietverträge abgesichert. Auch im Falle eines Leerstands bleibt die Mietzahlung in der Regel bestehen.
Der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer ist minimal, da der Betreiber sämtliche organisatorischen Aufgaben übernimmt.
Der Betreiber PRO TALIS betreibt mehrere Seniorenresidenzen und überzeugt durch gute Qualitätsbewertungen, was die Professionalität und Zuverlässigkeit zusätzlich unterstreicht.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
