Maisonette zum Kauf
256500 €
3.000 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • Geschoss 2/2

Stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, zwei Bädern und Stellplätzen in attraktiver Lage von Beuren (Wohn-und Geschäftshaus)

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen und befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Beuren in der Linsenhofener Straße 47. Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und modernem Wohncharakter. Die im Jahr 1986 erbaute Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der Maisonette-Aufteilung ein offenes und einladendes Wohnambiente. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer, die zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag bieten – ideal für Paare, Familien oder Gäste. Ein weiterer Pluspunkt sind die zur Wohnung gehörenden Stellmöglichkeiten: Neben einem Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich ein Außenstellplatz zur Verfügung – ein echter Mehrwert im Alltag. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wodurch sich die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit eignet. Die gepflegte Wohnanlage sowie das monatliche Hausgeld von ca. 280 € unterstreichen den ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 234.000 € TG-Stellplatz: 15.000 € Außenstellplatz: 7.500 € Gesamtkaufpreis: 256.500 €

Merkmale

vermietet
2. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

256500 €

3.000 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision, die sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils in der genannten Höhe an den Makler zu zahlen hat, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

283.613 €1

Kaufpreis

256.500 €

Kaufnebenkosten

27.113 €

Notarkosten (1,5%)

3.848 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.157 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.283 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Linsenhofer Straße 47, Beuren (72660)

Beuren bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die naturnahe Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Da wir die Mieter aufgrund der laufenden Vermietung nicht übermäßig durch Besichtigungstermine belasten möchten, bitten wir Sie, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ausschließlich die Funktion „Anbieter kontaktieren“ zu nutzen. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug erwerben möchten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.