Maisonettewohnung mit besonderem Charme und modernem Wohnkomfort
Diese ansprechende Maisonettewohnung, erbaut im Jahr 1995, befindet sich in einem gepflegten FĂĽnfparteienhaus und bietet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Durchdachte Raumaufteilung, groĂźzĂĽgige Fensterfronten und zwei Balkone schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente.
Untere Ebene
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein separates Gäste-WC sowie ein helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer runden das Raumangebot dieser Etage ab. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.
Obere Ebene (Atelier)
Über eine elegante, viertelgewendelte Treppe gelangt man in das großzügige Atelier. Diese Ebene umfasst zwei getrennte Räume sowie ein weiteres Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort zum Entspannen, kreatives Arbeitsumfeld oder Gästeetage. Ein besonderes Highlight ist die charmante Gaube, deren Decke mit einem stimmungsvollen LED-Sternenhimmel ausgestattet ist. Diese außergewöhnliche Beleuchtung verleiht dem Raum eine romantische Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende und inspirierende Momente.
Die Kombination aus hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss macht diese Maisonettewohnung zu einem echten Wohlfühlort für Individualisten mit Sinn für Ästhetik und Komfort.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
EinbaukĂĽche
Keller (gesamt 4 m²)
AuĂźen-Stellplatz
3 WCs, Gäste-WC
2 Balkone
Glasfaser-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.149,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % Mwst.)
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Salzig, Boppard (56154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Boppard ist mit einer Einwohnerzahl von ca. 16.000 Menschen eine mittelgroße Stadt am Mittelrhein in Rheinland-Pfalz, bekannt für ihre reizvolle Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, den Weinbau und eine solide mittelständisch geprägte Wirtschaftsstruktur.
Der Standort Boppard verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten und allen wichtigen Schulformen vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. In der Stadt gibt es rund 10 Kindertagesstätten (mehrere in städtischer Trägerschaft), 3 Grundschulen, 3 weiterführende Schulen sowie eine Berufsbildende Schule, die unter anderem Wirtschaftsgänge anbietet.
Die Wirtschaftsstruktur ist von einem starken produzierenden Gewerbe und leistungsfähigen mittelständischen Unternehmen geprägt, ergänzt durch Tourismus und Dienstleistungen. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern zählen unter anderem die BOMAG GmbH als Weltmarktführer für Verdichtungsmaschinen sowie die Sebapharma GmbH & Co. KG im Bereich medizinischer Haut- und Körperpflegeprodukte, wodurch am Standort zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze gesichert sind.
Boppard liegt direkt am Rhein, eingebettet zwischen Fluss, steilen Weinbergen und den Höhen des Hunsrücks, was der Stadt ein attraktives landschaftliches Umfeld verleiht. Die Stadt ist verkehrlich gut angebunden, unter anderem über die Autobahn A61 (Anschlussstelle Boppard) sowie die Bahnstrecke entlang des Rheins und liegt damit günstig zwischen Koblenz und Mainz.
Weitere Informationen
FĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lang jederzeit gerne zur VerfĂĽgung. Rufen Sie uns an - Telefon 0 67 61 - 94 74 89 oder 01 77 - 7 30 28 96.
