Baugrundstück in idyllischer Lage im Ortsteil Rettenbergen
Sie suchen ein attraktives Baugrundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Das Objekt liegt im beschaulichen Ortsteil Rettenbergen - Weidenlohe von Gersthofen und besticht durch seine naturnahe Atmosphäre, zugleich jedoch durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die rund 824?m² große Parzelle liegt in einer Hanglage, sodass Sie von Ihrem zukünftigen Zuhause aus eine schöne Aussicht in die idyllische Landschaft genießen können.
Der aktuelle Bebauungsplan gibt Ihnen klare Planungssicherheit: Eine bebaubare Grundfläche von bis zu 120?m² und eine zulässige Geschossfläche von bis zu 200?m² sind vorgesehen, wobei ein Vollgeschoss?+?Dachgeschoss gebaut werden darf. Vorgeschrieben ist ein Satteldach mit einer Neigung von 25°-28°, wobei Quergiebel und Zwerchgiebel zulässig sind. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der dem Abriss zugeführt werden kann - so haben Sie von Anfang an die freie Hand für Ihr Wunschprojekt. Oder Sie nutzen den vorhandenen Keller samt Außentreppe und bauen auf die solide Substanz auf.
Ein Kanalanschluss ist bereits vorhanden, während Wasser, Strom und Telekommunikation noch neu verlegt werden müssen.
Sämtliche Unterlagen, der exakte Lageplan sowie weiterführende Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück mit klaren Rahmenbedingungen, attraktiver Lage und herrlicher Aussicht zu erwerben. Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Details zu erhalten.
Merkmale
824 m² Grundstück
- Baugrundstück mit Altbestand - Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden (Planungssicherheit) - GFZ 200 m² - GRZ 120 m² - Ein Vollgeschoss + Dachgeschoss
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
479,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.102 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
14.102 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.102 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rettenbergen, Gersthofen (86368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße im beliebten Ortsteil Rettenbergen, einem naturnahen Teil der Gemeinde Gersthofen. Durch die sanfte Hanglage in südlicher Ausrichtung eröffnet sich Ihnen von Ihrem zukünftigen Zuhause aus ein schöner Blick in die umliegende, idyllische Landschaft - ein echtes Plus für Wohnqualität und Wohlbefinden. Die nahe gelegene Stadt Gersthofen ist gut erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot: Sie finden dort ärztliche Versorgung, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Cafés sowie Bildungseinrichtungen von Grundschule über Mittelschule bis hin zum Gymnasium. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist solide: Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil regelmäßig mit Gersthofen und bieten zudem Anschlussmöglichkeiten nach Augsburg. Die nächste Autobahnauffahrt zur A8 liegt weniger als?6?km entfernt, sodass Sie mit dem Auto schnell in die überregionalen Verkehrswege einbinden können. Direkt vor der Haustür finden Sie ein Netz von Wander- und Radwegen, die durch die hügelige Umgebung führen. In der näheren Umgebung gibt es Spielplätze, Grünflächen und sportliche Einrichtungen, die zum Entspannen und Aktivsein einladen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, attraktiver Naturnähe und einer ausgewogenen Infrastruktur macht das Grundstück zu einer überzeugenden Basis für Ihr individuelles Bauvorhaben.
