Version: 8.22.6Navigation ĂĽberspringen
Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
325.000 €
3 Zimmer  â€˘  100,3 m²

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
325000 €
3.240 €/m²
3 Zimmer  â€˘  100,3 m²

Exklusive 3-Zimmer Wohnung in Pocking mit hochwertiger Ausstattung

ERSTBEZUG!!!
Zum Verkauf steht eine 2025 fertiggestellte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 100,32 m² Wohnfläche auf hochenergieeffizienten KFW 55 Standard.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der Wohnanlage und hat angrenzend an die große, überdachte Süd-West Terrasse (ca. 14,38m²) einen weitläufigen eignen Gartenanteil mit dabei, der auch eingezäunt ist.

Genügend Platz finden Sie im ca. 33 m² großen Koch-, Wohn- und Essbereich, die direkt angrenzende Speise ist praktisch und bietet viel Stauraum. Neben den beiden Schlafzimmern liegt direkt das Tageslichtbad mit barrierefreier Duschanlage und Badewanne. Auch ein Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen.

Außerdem gehört noch ein Kellerabteil zur Wohnung welcher einfach, unkompliziert und ohne Treppen zu steigen mit dem im Haus befindlichen Lift erreichbar ist.
Übrigens können Sie Ihr Auto auch gerne in der geräumigen und einparkfreundlichen Tiefgarage parken wenn Sie sich zum Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes für zusätzliche 24.000 EUR entscheiden.

Zur Wohnanlage gehört auch noch ein separater, abgeschlossener Fahrradraum, wo Sie Platz für Ihren Drahtesel finden um das großzügige Radwegenetz im niederbayerischen Bäderdreieck erkunden können.

In Pocking finden Sie neben diversen Einkaufsmärkten, Schulen und Ärzten und was sonst noch zur täglichen Nahversorgung gehört auch eine perfekte Verkehrsinfrastruktur vor.
Fußläufig erreichbar sind für Sie, Bäcker, Metzger, Ärztehaus, Apotheke, Bank, Stadtpark und Vieles mehr.

Auch die nahegelegenen Thermalbäder Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach laden zum Entspannen und Erholen ein.

Was will man denn noch mehr!???

Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit sich diese tolle Wohnung in der beliebten Wohnanlage zu sichern und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin

Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerPellets
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
325000 €
3.239,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
342.875 €1
Kaufpreis
325.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Pocking (94060)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WILLKOMMEN IN POCKING Die ersten historischen Aufzeichnungen der Stadt Pocking mit ihren nunmehr rund 17.754 Einwohnern (Stand 01.01.2025) gehen auf das Jahr 820 zurück. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte als ein Perthelm seinen Besitz "ad pochingas" dem Kloster Mondsee zum Geschenk machte. Erwähnenswert ist sicherlich die im Zuge der Gebietsreform in Bayern vollzogene Erhebung zur Stadt am 02. Oktober 1971. In den letzten Jahren konnte ein anhaltender Bevölkerungszuwachs verzeichnet werden, was wohl nicht zuletzt an der breit gefächerten Gewerbestruktur mit einem entsprechenden Angebot an Arbeitsplätzen liegt. Die Familien freundliche Stadt kann neben Kindergärten mit einer Grund- und Mittelschule, einem sonderpädagogischen Förderzentrum als auch einem Gymnasium punkten. Auch das Freizeitangebot mit einer Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Radwegen, einem Hallenbad und sogar einem Naturfreibad ist äußerst vielfältig. Die Senioren sind durch mehrere ambulante Pflegedienste in guten Händen und können bei Bedarf auf deren Hilfe zurückgreifen. Wöchentliche Treffs von Kirchengemeinden und anderen Gruppierungen bringen im Alter Abwechslung. Die in der Stadt Pocking ansässigen Allgemein- und Fachärzte, die Banken und Dienstleister, diverse Nahversorger sowie das umfangreiche gastronomische Angebot lassen den Einwohner an nichts mangeln. Durch die hervorragende Lage mitten im sogenannten niederbayerischen "Bäder-Dreieck" profitiert Pocking vom wohl künftig weiter stark zunehmenden nationalen Tourismus mit Fokus auf Wellness und Gesundheit. Auch die Nähe zu Österreich macht Pocking zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Unternehmungen. Für Wanderer und Radfahrer bietet sich die Pockinger Heide als Ausflugsziel an. Ein besonderes Infrastrukturprojekt bietet außerdem großes Potential für die Stadt Pocking, denn mit Beginn des Ausbaus vom letzten Abschnitt der A94 von Kirchham nach Pocking wird die noch fehlende Lücke zur direkten Verbindung nach München geschlossen. Dies ist insbesondere für Pendler und Touristen interessant und bedeutet eine deutliche Aufwertung des Standorts. Zusammenfassend handelt es sich bei Pocking um eine lebenswerte, charmante und aufstrebende Stadt in guter Lage mit einigen besonderen Faktoren, die für eine weiterhin positive Entwicklung in der Zukunft sprechen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufĂĽgen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Ăśber den Anbieter

Nikolastr. 1, 94032 Passau
Herr Tobias Keim
Herr Tobias KeimDein Kontakt
Online-ID: 2nrvp5g
Referenznummer: 1/20/317-317/011292
Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
title
Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Nachricht hinzufĂĽgen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
MediumRectangleTop
MediumRectangleBottom
MediumRectangleTop
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?