Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €

2.049 €/m²

4 Zimmer  •  106,9 m²  •  frei ab 01.04.2026

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Gifhorn (38518)

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Große Dachterrasse - Südausrichtung - toller Ausblick - Loggia - offene Küche und vieles mehr.
Lassen Sie sich überraschen.

Herzstück der Wohnung bilden die offen miteinander verbundenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereiche und die große Dachterrasse.
Hier lassen sich interessante und besondere Einrichtungsideen verwirklichen.
Durch die offene Grundrissgestaltung wirken die Räume großzügiger und die teilweise bodentiefen Fensterflächen lassen viel Licht herein.
Vom Wohnzimmer aus, kann die Dachterrasse betreten werden. Diese ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen fabelhaften Blick über das Wohngebiet. Der Grundriss der Dachterrasse und natürlich auch die Größe von ca. 15 m² bieten Raum für viele Gestaltungsideen. An schönen Sommertagen die Sonne auf der Sonnenliege genießen und Abends mit Freunden noch gemütlich draußen sitzen. Balkonpflanzen und stilvolle Beleuchtungen setzen alles gekonnt in Szene.
Hier ist für Ihre Ideen reichlich Platz vorhanden.
Die nach Osten ausgerichtete Loggia kann vom Essbereich und vom Kinderzimmer aus betreten werden. Wer mag kann hier morgens seinen Kaffee beim Sonnenaufgang genießen.
Die offene Küche grenzt idealerweise direkt an den Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtduschbad ist gut aufgeteilt und ist hell gefliest.
Im Abstellraum ist die eigene Gasheizung untergebracht. Sehr durchdacht ist, dass hier auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sind.
Regale im Abstellraum sorgen für weitere Stauflächen.
Vom Verbindungsflur zwischen dem Essbereich und dem Wohnzimmer führt eine Vollholztreppe in den ausgebauten Bodenraum. Dieser erstreckt sich über die gesamte Wohnung.
Zwei nach Süden ausgerichtete Dachflächenfenster und ein Giebelfenster sorgen für ordentlich Tageslicht.
Beide Ebenen der Maisonette-Wohnung bilden ein gelungenes und durchdachtes Wohnungskonzept.

Zur Wohnung gehören noch ein Abstellraum im Erdgeschoss und ein PKW-Einstellplatz.
Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradraum im Erdgeschoss untergestellt werden.

Die Wohnung ist noch bis zum 01.04.2026 vermietet. Um die Privatssphäre des Mieters zu schützen, wurde auf die Veröffentlichung von Bilden der Schlafräume und des Bodenraumes verzichtet.
Wir bitten um Verständnis.

Der Kaufpreis liegt bei 219.000 EUR. Bitte prüfen Sie vor einer Besichtigung, ob eine Finanzierung des Kaufpreises in dieser Höhe gesichert ist.

Wenn Ihnen die Eigentumswohnung gefällt, melden Sie sich bitte über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, bei uns.
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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 135.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 14.10, Distanz vom Zentrum: 3.00