Mehrfamilienhaus zum Kauf
430000 €
1.519 €/m²
9 Zimmer • 283 m² • 752 m² Grundstück

Wohnen mit Perspektive - große Familienwohnung und zwei Einheiten mit Anlagepotenzial

Dieses freistehende Dreifamilienhaus bietet eine klare Struktur, großzügige Wohnflächen und eine Aufteilung, die sowohl für die aktuelle Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung überzeugt. Drei Wohnungen verteilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und sind jeweils mit eigenen Außenflächen ausgestattet. Das 752 m² große Grundstück schafft Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Distanz zur Nachbarschaft.

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Gerade für Käufer, die die Hauptwohnung künftig selbst nutzen möchten, entsteht dadurch eine interessante Ausgangssituation. Die beiden weiteren Einheiten können dazu beitragen, die laufende finanzielle Belastung sinnvoll zu begleiten und die Immobilie insgesamt noch attraktiver darzustellen. Gleichzeitig bietet die klare Trennung der Wohnungen auch langfristig Flexibilität, sei es für die eigene Lebensplanung, für Mehrgenerationenwohnen oder für einen späteren strategischen Ausbau als Kapitalanlage.

Die Wohnung im Untergeschoss öffnet sich zur Terrasse und in den zugeordneten Gartenbereich. Die Räume sind gut belichtet und klar geschnitten. Der Garten ist dieser Wohnung eindeutig zugeordnet und bildet einen privaten Rückzugsraum mit direkter Anbindung an den Wohnbereich.

Im Erdgeschoss liegt die zentrale Wohneinheit des Hauses. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Küche, Essplatz und Wohnzimmer zu einem zusammenhängenden Raum. Die offene Küche ist selbstverständlich integriert und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein schwedischer Kamin prägt den Wohnraum atmosphärisch. Neben der Terrasse mit direktem Gartenzugang verfügt diese Wohnung zusätzlich über eine Dachterrasse, die einen weiteren, klar abgesetzten Außenbereich schafft und die Wohnqualität dieser Ebene nochmals erweitert. Ein Saunabereich mit separatem Duschraum und ein ausgebauter Kellerraum im UG ergänzen diese Einheit und heben den Wohnwert spürbar an.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer ruhigen Wohnebene und einem Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Aufteilung ist übersichtlich, gut nutzbar und fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept des Hauses ein.

Drei Garagen mit jeweils vorgelagertem Stellplatz stehen zur Verfügung und bieten insgesamt sechs Stellmöglichkeiten direkt am Objekt. Die Heizungsanlagen wurden zwischen 2000 und 2005 erneuert, ein wesentlicher Teil der Sanitärräume modernisiert.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine überzeugende Grundlage für Käufer, die heute von einer bestehenden Vermietung profitieren und zugleich langfristige Perspektiven entwickeln möchten.

Merkmale

vermietet
752 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

430000 €

1.519,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

481.901 €1

Kaufpreis

430.000 €

Kaufnebenkosten

51.901 €

Notarkosten (1,5%)

6.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.351 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moosfelde, Arnsberg (59755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Arnsberger Stadtteil Neheim. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer insgesamt angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage innerhalb einer Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und reduziertem Durchgangsverkehr, was sich unmittelbar auf die Wohnqualität auswirkt.

Neheim zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Arnsberg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil selbst vorhanden und gut erreichbar. Der Stadtteil übernimmt zugleich eine zentrale Versorgungsfunktion für das Umland und verbindet städtische Infrastruktur mit wohngeprägten Quartieren.

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zum Möhnesee. Das Naherholungsgebiet ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit prägt den Charakter dieser Lage.

Die verkehrliche Anbindung ist gut ausgebildet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Verbindung zur Autobahn, wodurch auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte des Sauerlands sowie das Ruhrgebiet gut erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt die unmittelbare Wohnlage vom Durchgangsverkehr unbeeinflusst.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und langfristige Stabilität miteinander verbindet. Die Kombination aus gewachsener Struktur, Nähe zur Natur und guter Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.54, Distanz zum Bus: 0.26