Herten - Scherlebeck | Seltene Gelegenheit! Erdgeschoss Whg. mit Terrasse, eigenem Garten und Garage
Diese modernisierte Erdgeschosswohnung mit 87 mit Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie einem eigenen Gartenbereich mit großzügiger Südterrasse. In ruhiger Lage von Herten-Scherlebeck gelegen, verbindet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort mit einem wohnlichen und gepflegten Gesamtbild. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Über das gepflegte und überwiegend von Eigennutzern bewohnte Mehrparteienhaus gelangen Sie über den überdachten Hauseingang in die Wohnung. Bereits beim Betreten entsteht durch die offene Gestaltung ein freundlicher und einladender Eindruck.
Direkt linker Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer (20,65 m²), das durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur teilweise überdachten Südterrasse besonders hell und wohnlich wirkt. Die Terrasse mit einer Fläche von 20,96 m² erweitert den Wohnbereich angenehm nach draußen und geht fließend in den eingezäunten Gartenbereich über. Der blickdichte Gartenzaun mit verschließbarem Gartentor schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zur rechten Seite der Diele befindet sich die separate Küche (7,72 m²), die mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Angrenzend liegt der Essbereich (14,98 m²), der Küche und Wohnbereich angenehm miteinander verbindet. Eine Glasschiebetür ermöglicht bei Bedarf eine optische Trennung der Räume. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum (1,08 m²).
Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei flexibel nutzbare Zimmer, ergänzt durch ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer (11,14 m²) bietet angenehme Stellflächen und eine ruhige Wohnatmosphäre.
Das weitere Zimmer (13,62 m²) eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur Südterrasse und zum eingezäunten Gartenbereich.
Das Badezimmer (3,86 m²) präsentiert sich modern gestaltet und ist mit einer Duschwanne sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Das separate Gäste-WC (3,23 m²) verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierung im Jahr 2019 wurden unter anderem die Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Heizkörper, Innentüren, Wände und Tapeten sowie die Elektrounterverteilung erneuert. Hochwertige Vinylböden, Außenjalousien an sämtlichen Fenstern sowie zahlreiche Netzwerk- und Antennenanschlüsse spiegeln den gepflegten und modernen Charakter der Wohnung wider.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen großen Kellerraum, einen zusätzlichen gemeinschaftlichen Trockenkeller sowie eine separate Garage im Garagenhof mit eigenem Grundbuchblatt und kurzem Weg zur Wohnung. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich sechs Parteien pro Haus und insgesamt 24 Wohneinheiten verteilt auf vier Wohnhäuser.
Neue Hauseingangselemente inklusive Briefkastenanlage aus dem Jahr 2024 sowie die gepflegten Außenanlagen runden den positiven Gesamteindruck zusätzlich ab.
