**Vermietete Eigentumswohnung in Top-Wohnlage von Worms**
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Top-Lage - Wertstabil & vielseitig nutzbar
In gefragter Wohnlage präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss als attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger wie auch für zukünftige Eigennutzer. Auf ca. 80 m² Wohnfläche vereinen sich Komfort, Funktionalität und nachhaltiges Wertpotenzial.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere, optimal geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Schlafzimmer, repräsentatives Homeoffice oder Kinderzimmer.
Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannte Momente. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC - ein Detail, das den gehobenen Wohnanspruch unterstreicht.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten und eröffnet damit die Möglichkeit, eine individuelle Küchenlösung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung.
Zur Einheit gehört eine voll elektrische, private Garage mit modernem Torantrieb - ein seltenes und äußerst komfortables Ausstattungsmerkmal, das zusätzlichen Mehrwert schafft.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Einnahmesicherheit. Gleichzeitig stellt sie eine hervorragende Perspektive für eine spätere Eigennutzung dar - ideal für alle, die heute investieren und sich langfristig alle Optionen offenhalten möchten.
Merkmale
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Balkon
Terrasse
-Ca. 80 m² Wohnfläche -3 optimal geschnittene Zimmer -Balkon mit angenehmer Ausrichtung -Badezimmer mit Badewanne -Separates Gäste-WC -Eigener Kellerraum -Voll elektrische Einzelgarage -Gepflegter Gesamtzustand -Attraktive, gefragte Lage -Vermietet - mit Perspektive zur Eigennutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.362,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Worms / Pfiffligheim (67549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Worms. Der Immobilie liegt in besonders interessanter Position - direkt an der Grenze zwischen den beliebten Stadtteilen Worms-Pfiffligheim und Worms-Neuhausen. Diese Lage vereint die Vorzüge beider Wohngebiete und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im nahen Umfeld angesiedelt.
Die Wormser Innenstadt mit ihrer historischen Atmosphäre, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft - eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, dennoch wohnfreundliche Lage innerhalb von Worms sowie durch die direkte Nähe zu zwei gefragten Stadtteilen - ein klarer Mehrwert für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
