Frühjahresangebot: Einfamilienhaus in sehr guter Lage
Willkommen in einem charmanten Anwesen in Niebüll, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 815 m² liegt. Dieses Haus aus dem Jahr 1959 bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² und umfasst sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer hat zusätzlich ein Ankleideraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit separaten WC und ein Abstellraum. Eine umfassende Renovierung wird hier benötigt, damit das Haus sein volles Potenzial entfalten kann. Im Erdgeschoss mit dem Gäste-WC, befinden sich die großzügigen Wohnräume mit der Küche sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro dienen kann. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellräume im Haus gehören auch dazu. Im Teilkeller befindet sich die Ölheizung mit dem Öltank. Der schön nach Süden ausgerichtete Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse, lädt zum Erholen ein. Die Garage mit elektrischem Antrieb, grenzt an einem weiteren Raum, der Platz für Hobby und Werkzeug bietet. Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse am Stadtrand von Niebüll mit freiem Blick auf den angrenzenden Malmsbury Park. Die Innenstadt von Niebüll ist von hier in wenigen Minuten erreichbar und ein Naherholungsbereich liegt vor der Tür. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Merkmale
815 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
2.020,41 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
332.848 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
35.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.305 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Infrastruktur in Niebüll ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Niebüll ist ein zentraler Knotenpunkt und bietet direkte Verbindungen nach Hamburg in etwa 2 Stunden mit dem Zug. Die Nähe zur dänischen Grenze eröffnet zudem internationale Möglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe zur Verfügung. Der vorschulische, sowie der Grundschulbereich, wird hier sehr gut abgedeckt. Weiterführende Schulen, auch berufliche, sind ebenso in der Stadt vorhanden. Neben dem Klinikum, sorgen Ärzte und Fachärzte für die Gesundheit. Sportvereine und das Schwimmbad laden zur Bewegung ein. Freizeitaktivitäten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die Nordsee mit ihren Stränden und dem Schleswig-holsteinischem Nationalpark Wattenmeer nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Kulturinteressierte können das nahegelegene Nolde-Museum besuchen oder die historische Architektur der Region erkunden. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den nordfriesischen Inseln, die mit der Fähre oder der Bahn leicht erreichbar sind und ein Paradies für Naturliebhaber darstellen. Im nördlichen Nordfriesland ist Niebüll der Zentrale Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
