Wohnung zum Kauf
250000 €
3.628 €/m²
3 Zimmer • 68,9 m²

Wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage, 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,91 m².

Die gut geschnittene Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Eigentümer veräußert zusätzlich eine weitere Wohnung im selben Mehrfamilienhaus. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, mehrere Einheiten innerhalb eines Objekts als attraktives Gesamtpaket zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 518,00 Euro, zzgl. 25,00 Euro Stellplatz.

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For sale is a well-maintained ground-floor apartment in a multi-family building constructed in 1996. The apartment offers approximately 68.91 m².

The well-designed apartment features a practical layout with a spacious living room, a bedroom, and an additional room ideally suited as a children's room, office, or guest room. The separate kitchen provides direct access to the balcony, adding to the apartment's comfort.

An outdoor parking space is included.

Especially interesting for investors: The owner is also selling another apartment in the same building. This presents a rare opportunity to acquire multiple units within a single property as an attractive package.

The property is located in a well-maintained multi-family building.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Stellplatz
Waschraum

Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 68,91 m²
3 Zimmer
Balkon mit Zugang über die Küche
Vermietet
Außenstellplatz inklusive
Stellplatzkaufpreis: 15.000 € (obligatorisch)

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Ground floor apartment
Year built: 1996
Living area: approx. 68.91 m²
3 rooms
Balcony accessible from the kitchen
Rented
Outdoor parking space included
Parking space purchase price: €15,000 (mandatory)

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

3.627,92 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

26.425 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haltingen, Weil am Rhein (79576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Weil am Rhein, einer wirtschaftsstarken Stadt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Die hervorragende Anbindung sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Weil am Rhein eine sehr gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Innenstädte von Basel und Lörrach sowie an die Autobahn A5.

Die Region profitiert insbesondere von der hohen Nachfrage nach Wohnraum durch Grenzgänger und Berufspendler in Richtung Schweiz. Dadurch stellt die Lage einen langfristig interessanten und stabilen Immobilienstandort dar.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Weil am Rhein auch einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Weitere Ziele:
?A5: ca. 1 km
?A98: ca. 5 km
?Flughafen Basel (CH): ca. 9 km

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The apartment is located in an attractive area of ??Weil am Rhein, a thriving economic center in the border region of Germany, France, and Switzerland. Excellent transport links and proximity to the Swiss border make the location particularly appealing.

Shopping facilities for daily needs, schools, kindergartens, doctors, and public transport are all within easy walking distance. Furthermore, Weil am Rhein offers excellent infrastructure with quick access to the city centers of Basel and Lörrach, as well as the A5 motorway.

The region benefits from high demand for housing from cross-border commuters and those traveling to Switzerland. This makes the location an attractive and stable real estate market for the long term.

In addition to its urban infrastructure, Weil am Rhein also offers a high quality of life with numerous green spaces, cycling and walking paths, and a diverse range of cultural and culinary options.

Further destinations:

? A5: approx. 1 km
? A98: approx. 5 km
? Basel Airport (CH): approx. 9 km

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

RE/MAX Lörrach, Weil am Rhein, Müllheim, Freiburg

Tumringer Straße 284, 79539 Lörrach

Partnerschaft

Herr Samuel GrauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RYC77ADPTY

Referenznummer: 1067-793-2-SG

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