Lichtdurchflutete 3-Zi.-mit Option auf 4-Zi.-DG - Whg. sofort beziehbar!
Diese besondere und gemütliche Dachgeschosswohnung vereint auf harmonische Weise Komfort, Stilbewusstsein und Individualität - ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Neben der ruhigen, naturnahen Umgebung besticht sie vor allem durch ihren flexiblen Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Variante. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht es zudem, die Wohnung mit geringem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln (siehe Option) - ideal für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf, oder für das Arbeiten im Homeoffice. Der offene Holzdachstuhl mit sichtbaren Balken sorgt für ein warmes und behagliches Ambiente und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Große Gauben und zahlreiche Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. So entsteht ein Wohnkonzept, das Flexibilität, Charme und Gemütlichkeit vereint - ideal für alle, die das Außergewöhnliche schätzen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Highlights der Wohnung: - sofort bezugsfrei - Glasfaser ist bereits in der Wohnung verlegt - Handyempfang ist über das D Netz voll gegeben - außergewöhnlicher Grundriss - gepflegte Ausstattung - große Einbauküche mit E-Geräten - sehr hell u. lichtdurchflutet - Dicht an der Natur, die Natur als Nachbarn - Umgestaltung in eine 4-Zi.-Whg. mit geringem Aufwand leicht möglich - helle große Widerkehren und Gauben vorhanden - 3-fach verglaste Fenster mit Schall- und Wärmeschutz - Holzofenanschluss kann nachgerüstet werden - Heizungsalternative ist gegeben - geräumiger Keller - inkl. 2 Außenstellplätze - Das Dach wurde 2024 saniert und neu gedeckt - Möglichkeit für eigene PV Anlage auf dem Dach - großer Gemeinschaftsgarten mit diversen Optionen
Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist nicht vermietet und steht derzeit leer, sie kann nach individueller Terminvereinbarung gerne besichtigt werden. Derzeit wird das Wohnambiente durch Stromheizungen betrieben (Ökostrom Wärmepumpe, Elektroheizung mit separatem Zähler). Optional können Sie auch einen Holzofen nachrüsten. Nach Änderung der Teilungserklärung besteht für den Wohnungseigentümer zudem die Möglichkeit, im anliegenden Technikraum für sich oder auch andere Wohneinheiten eine individuelle Heizungsanlage einbauen zu lassen. Jedoch ist die Beheizung durch die zusätzliche Stromheizung äußerst ökologisch und umweltschonend, da diese zukunftsorientiert als Energieträger Strom verwendet. Um die Stromkosten zu minimieren, besteht die Möglichkeit, auf dem Dach eine Photovoltaikanlage zur Kostenreduzierung anbringen zu lassen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
357000 €357.000 €
3.612,26 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
389.380 €1
Kaufpreis
357.000 €
Kaufnebenkosten
32.380 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.355 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühleck 4, Mühleck, Sindelsdorf (82404)
Sindelsdorf - Wohnen, wo andere Urlaub machen! Willkommen im idyllischen Sindelsdorf, mitten im wunderschönen Pfaffenwinkel - einer Region, die mit ihrer atemberaubenden Landschaft, kulturellen Vielfalt und authentisch bayerischem Lebensgefühl begeistert. Umgeben von saftigen Wiesen, klaren Seen und den majestätischen Alpen am Horizont, genießen Sie hier ein Wohnerlebnis, das Erholung und Lebensqualität vereint. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach die Seele baumeln lassen Sindelsdorf bietet zu jeder Jahreszeit unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie sowohl München als auch Garmisch-Partenkirchen in nur etwa 25 Minuten. Der benachbarte Ort Penzberg (nur ca. 7 km entfernt) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants. Auch beliebte Ausflugsziele wie Murnau, Bad Tölz, Benediktbeuern oder die traumhaften oberbayerischen Seen liegen nur wenige Minuten entfernt - ideal für alle, die das bayerische Lebensgefühl in seiner schönsten Form genießen möchten. Hier wohnen Sie mitten im Grünen - und doch nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens entfernt. Ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die das Besondere suchen - und dabei auf eine hervorragende Anbindung nicht verzichten möchten.
