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175.000 €
3 Zimmer  •  78 m²
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Wohnung zum Kauf
175000 €
2.244 €/m²
3 Zimmer  •  78 m²

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Meyernberg - großzügig & sofort frei

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Roter Hügel und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine klare Struktur der Räume legen.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit separatem Essbereich, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet.
Die Zimmer sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter und schaffen eine behagliche Rückzugsmöglichkeit.

Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.

Im Mehrfamilienhaus wurde erst vor Kurzem eine neue effiziente Pelletheizung eingebracht. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Wärmecontractingvertrag mit den örtlichen Stadtwerken. Diese kümmern sich als Anlagenbetreiber auch um die laufende Überwachung sowie ordnungsgemäße Instandsetzung und Wartung der Heizung.

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 140,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Primärenergieträger: OEL
(der Energieausweis wurde noch nicht geändert) - Zwischenzeitlich durch Pelletheizung erneuert.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Dachgeschoss
  • Einbauküche
RAUMAUFTEILUNG:
* großzügiger Flur
* Küche inklusive Einbauküche
* Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* separater Essbereich
* praktische Abstellkammer
* WC
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Elternschlafzimmer
*Arbeits- oder Kinderzimmer
* zur Wohnung gehört ein Keller (Keller #10)
* der Dachboden (Trockenboden) ist Gemeinschaftseigentum

Ein Stellplatz kann optional gemietet werden (Stellplatz - 25,- EUR/mtl. - Garage: 50 EUR/mtl.)

Kaufpreis: 175.000 EUR / VB - provisionsfrei für den Käufer

Sofort frei

Hausgeld seit 01/24: 458,79 / mtl. (hiervon Zuführung Rücklage - 102,50 EUR) - (Abrechnung 2024)
Nach Information der Hausverwaltung wurde die Hausgeldvorauszahlung sehr großzügig bemessen. Die erste Abrechnung zur neuen Heizungsanlage (Pellet) wird im Jahr 2026 vorliegen.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1972
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerPellets
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Preisdetails

Kaufpreis
175000 €
2.243,59 €/m²
Hausgeld
458.79 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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MeyernbergBayreuth (95447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
95447 Bayreuth, Meyernberger Straße 28a

Meyernberg ist ein charmantes und familienfreundliches Wohnviertel im Herzen von Bayreuth, das durch seine idyllische Lage und die hervorragende Anbindung an die Stadt besticht. Die ruhigen, grünen Straßen sind von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die sowohl junge Familien als auch Senioren anzieht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Supermarkt, der für die tägliche Versorgung sorgt, sowie lokale Boutiquen, die zum Stöbern einladen.

Für Familien ist Meyernberg ein idealer Standort. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Eltern erleichtert. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile von Bayreuth schnell und unkompliziert erreicht werden können. Für Autofahrer sind die wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen optimiert.

Die grüne Umgebung des Stadtteils lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Parks und Waldgebiete sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten Raum für Erholung und Sport.

Insgesamt ist Meyernberg ein attraktiver Stadtteil, der Lebensqualität, Ruhe und eine hohe Anbindung an das städtische Leben vereint - ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das sowohl Rückzugsort als auch lebendiger Teil einer dynamischen Stadt ist.

Entdecken Sie die Vorzüge von Meyernberg und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnort begeistern!95447 Bayreuth, Meyernberger Straße 28a.

Weitere Informationen

Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

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Über den Anbieter

Bahnhofstraße 25, 95490 Mistelgau
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Partnerschaft
Herr Alexander Thiem
Herr Alexander ThiemDein Kontakt
Online-ID: 2nxjk5c
Referenznummer: 25-196
Alexander Thiem Immobilien
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Alexander Thiem Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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