Sympathisches Einfamilienhaus in 32107 Bad Salzuflen, OT Wülfer-Bexten
Dieses geschmackvoll ausgestattete Objekt besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume. Das Haus ist voll verklinkert und mit Kunststofffenstern versehen. Elektrische Rollläden mit Memo-Funktion sind im ganzen Haus vorhanden. Das Wohnzimmer, daß Esszimmer und der Flur sind mit schönen Fliesen versehen. Eine hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind geschmackvoll gefliest. Die Räume im Obergeschoss sind mit Laminat oder Teppichboden versehen. Das Objekt besticht ebenfalls durch das schöne Grundstück, eine große Süd-Terrasse und einen zauberhaft angelegten Garten. Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über eine massive Doppelgarage und ein Holz-Gartenhaus. Im Souterrain befindet sich ein Gästezimmer mit Tageslicht in der Größe von ca. 26 Quadratmetern und ein Gästebad. Ein großer Hobbyraum ist ebenfalls vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich eine schöne Laube mit einem massiven Backofen. Wichtig: In dem Haus wurde 2025 eine neue Vissmann Wärmepumpe installiert. Ebenfalls verfügt das Haus über einen PV-Anlage mit Speicher. Somit ist das Objekt energetisch für die nächsten Jahrzehnte gerüstet. Leider konnte der Energieausweis wegen der kurzen Laufzeit noch nicht angepasst werden. Die Heizkosten haben sich laut Eigentümer aber in etwa halbiert. Eine Zisterne für 9.000 l Regenwasser ist an die Toilettenspülung angeschlossen. Endenergieverbrauch: 13,0 kWh pro m². Energieträger: Erdgas. Energieklasse: A+.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
740 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.082,90 €/m²
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer fällig bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
659.736 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
64.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.161 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wülfer-Bexten, Bad Salzuflen (32107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr schöne, ruhige und naturnahe Wohnlage im Bad Salzufler Ortsteil Wülfer-Bexten. Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 ist innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine gute Einkaufsmöglichkeit befindet sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Bad Salzuflen ist ein beliebter Kurort am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Nordöstlich von Werre und Bega durchzieht ein großteils bewaldeter Hügelstrang des Lipper Berglands das Stadtgebiet. Seit 2008 gehört das Stadtgebiet zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von mir gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt stammen vom Verkäufer, eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Jedwede Haftung für evtl. Unrichtigkeiten der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: Volker Pilar, Goerdelerstraße 82, 32257 Bünde, Tel. 05223 14358
Besichtigungstermine
Jederzeit nach Vereinbarung
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
