Wohnung zum Kauf
245900 €
3.506 €/m²
3 Zimmer • 70,1 m²

Projektierte Etagenwohnung KfW 40 mit Wärmepumpe und PV Anlage in zentraler Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in unserem hochwertigen Neubauprojekt, das Ihnen höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz bietet. Dieses moderne Objekt in Fertigbauweise umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine Vielzahl an guten Ausstattungsmerkmalen in zentraler Lage von Lehrte.

Diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Büro, welches Ihnen ausreichend Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der helle und einladende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein hochwertiger Vinylboden verleiht den Räumen eine moderne und elegante Optik.
Das vollausgestattete Badezimmer inklusive ebenerdiger Dusche lässt keine Wünsche offen und sorgt für Ihren täglichen Komfort.

Auch im Außenbereich überzeugt das Projekt: Für jede Wohneinheit steht ein eigener, abschließbarer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich wird eine gemeinschaftliche Fahrradfläche geschaffen, die komfortables und sicheres Abstellen ermöglicht.

Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung.
Eine ca. 20 m² große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,64 kWp unterstützt die Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Darüber hinaus profitieren Sie von der attraktiven KfW-40-Förderung: Hier besteht die Möglichkeit, sich zinsgünstige Darlehen von bis zu 150.000 € zu sichern - ein entscheidender Vorteil für Ihre Finanzierung und langfristige Planung. Egal ob Kapitalanleger oder für Eigennutzer.

Die Immobilie befindet sich derzeit noch in der Projektierung.

Es handelt sich um Wohnung 6 (siehe Grundriss).

Merkmale

Barrierefrei
Personenaufzug
Terrasse

Wärmepumpe - PV Anlage - Fußbodenheizung - - Fahrstuhl - Elektrische Jalousien - Offener Wohn,-Essbereich - Balkon - Vinyl - Fliesen - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Fahrradabstellplatz - Abstellraum - Behinderten Parkplatz - Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieFertighaus, Projektiert

Preisdetails

Kaufpreis

245900 €

3.505,85 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

271.893 €1

Kaufpreis

245.900 €

Kaufnebenkosten

25.993 €

Notarkosten (1,5%)

3.689 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.295 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.230 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lehrte (31275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese acht projektierten Eigentumswohnungen befinden sich in gefragter Lage von Lehrte, einer aufstrebenden Wohnstadt im direkten Einzugsgebiet von Hannover. Der Standort überzeugt durch eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage - sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung.

Die Anbindung ist insbesondere für Berufspendler und Mieter ein entscheidender Standortvorteil: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A2 und A7 sind sowohl die Innenstadt von Hannover als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Lehrte, der als bedeutender Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Landeshauptstadt und darüber hinaus bietet. Diese hervorragende Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltig hohe Attraktivität bei Mietinteressenten und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit.

Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie ist äußerst komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Singles, Paare und Familien - ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger, da eine breite Zielgruppe angesprochen wird und Leerstandsrisiken reduziert werden.

Darüber hinaus profitiert der Standort von einer positiven städtebaulichen Entwicklung: Der geplante Ausbau der Straße mit moderner Verkehrsführung, verbesserten Radwegen und barrierefreien Haltestellen wird die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich steigern und mittelfristig zu einer weiteren Aufwertung der Lage beitragen. Dies bietet insbesondere für Investoren ein interessantes Potenzial hinsichtlich Wertentwicklung.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der durch seine verkehrsgünstige Lage, die hervorragende Nahversorgung und die Nähe zu Hannover sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige und zukunftssichere Investition darstellt.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland - Küstenimmobilien GmbH

Fockenbollwerkstraße 1, 26603 Aurich

Partnerschaft

Herr David KösterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MBI8YDZX4A

Referenznummer: 26 210 049 6

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