Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Wohnensemble in Maulburg
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Charakter, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl. Mit ca. 115 m² Wohnfläche und einem einzigartigen Turmzimmer bietet diese Immobilie ein Zuhause das sich deutlich vom Standard abhebt.
Das im Jahr ca. 1890 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen individuellen Charme. Die Wohnung wurde ca. 2011 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr ca. 2019 erneuerte Dacheindeckung inklusive Dämmung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche - ein idealer Treffpunkt für Familie und Freunde. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das besondere Turmzimmer verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und eignet sich hervorragend als Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch wenn kein Balkon vorhanden ist, wird dies durch das großzügige Raumangebot und die besondere Architektur mehr als ausgeglichen. Anstelle eines Balkons steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Grillplatz zur Verfügung - ideal für gesellige Stunden im Freien und nachbarschaftlichen Austausch.
Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein Dachboden. Ein Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Objekt.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.034,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maulburg (79689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mittendrin im lebenswerten Wiesental Die Wohnung liegt zentral und dennoch beschaulich in Maulburg. Die Alemannenstraße ist geprägt von ihrer historischen Bedeutung und der unmittelbaren Nähe zum neuen, modernen Stadtquartier, was die Lage nachhaltig aufwertet. Maulburg selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die S-Bahn Richtung Lörrach/Basel sowie die Nähe zur Schweiz machen diesen Standort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011
