Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen - Maisonette mit zwei Balkonen in Top-Lage von Büderich
Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis über zwei Ebenen bis in den ausgebauten Spitzboden. Die durchdachte Aufteilung, zwei Balkone und die angenehme Raumgestaltung verleihen der Wohnung eine wohnliche und einladende Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie den ersten Balkon mit Südausrichtung - ein angenehmer Platz für entspannte Stunden im Freien.
Der Wohn- und Essbereich schließt sich direkt an und bildet das Herzstück der Wohnung. Der Raum wirkt offen und gut geschnitten und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Der warme Holzfußboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und verleiht dem Bereich eine angenehme Ruhe.
Die Küche befindet sich angrenzend in einem separaten Raum und verfügt über ein eigenes Fenster. Durch die unmittelbare Nähe ist sie funktional gut eingebunden und lässt sich bei Bedarf vom Wohnbereich abtrennen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der durch seine Größe und den freien Blick einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene im ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich der Schlafbereich, der eine gemütliche und private Rückzugsmöglichkeit bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz
- ca. 64 m² Wohnfläche. - 4 Einheiten im Haus. - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen. - 2 Zimmer. - Zwei Balkone, einer mit Südausrichtung. - Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss. - Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden. - Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. - Gäste-WC mit Tageslicht.
- Küche kann nach Absprache übernommen werden. - Neue Gaszentralheizung (Viessmann Vitocrossal 300) 2024.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.217,62 €/m²
Hausgeld
296.5 €296,50 €
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.590 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
29.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büderich, Meerbusch (40667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Meerbusch-Büderich. Die Stadt Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und verbindet die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Krefeld mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Besonders Büderich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie das angenehme Wohnumfeld.
Das Büdericher Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünanlagen und Naherholungsflächen für eine hohe Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung zur Immobilie, zudem sind Düsseldorf, Krefeld und die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carolin Krahnen Selbstständige Immobilienberaterin Votzhöfe 8c 47877 Willich E-Mail: carolin-a.krahnen@db.com Telefon: 0173 5676869
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
