Maisonette zum Kauf
320000 €
3.474 €/m²
4 Zimmer • 92,1 m²

Moderne Vierzimmerwohnung in Leegebruch - Zwei Terrassen, Einbauküche, Keller, Rollläden, Stellplatz

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Ideal für Paare, Senioren und Familien: Moderne und seniorenfreundliche Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss und Souterrain
+ Helles und großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essbereich und Zugang zu beiden Terrassen
+ Platz für Ihre Hobbys: Souterrain mit Hobbyraum inkl. Fenster und Abstellraum
+ Umfassende Ausstattung für Ihren Wohnkomfort: Moderne Einbauküche, Tageslicht-Bad (2022), doppelt verglaste Holz-Fenster mit manuellen Rollläden, Parkettboden im Wohnzimmer, Fernwärme-Zentralheizung u.v.m.
+ Viel Stauraum in zwei Abstellräumen und im privaten Kellerabteil
+ Für Ihre Entspannung draußen: Zwei gepflegte Gartenflächen mit jeweils eigener Terrasse und viel Privatsphäre durch Umzäunung
+ Ruhige Lage mit Nähe zu Oranienburg: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel schnell zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar
+ Wohnen mit hohem Erholungsfaktor in Leegebruch - umgeben von Wäldern, Parks und idyllischen Gewässern

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Diese seniorenfreundliche Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss und Souterrain eines freundlichen Mehrfamilienhauses in Leegebruch bietet ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Ein Süd- und ein Ostgarten jeweils mit teil-überdachter Terrasse laden dazu ein, fast den gesamten Tag die Sonne zu genießen.

Die Wohnung präsentiert sich gemütlich und bietet eine klugen Zimmeraufteilung mit einem gesunden Mix aus Privatsphäre und Gemeinschaftsräumen. Dabei sind alle Zimmer, das Bad, die Küche und ein praktischer Abstellraum direkt vom Flur aus erreichbar. Während das Wohnzimmer als heller und großzügiger Raum mit Platz für einen Essbereich begeistert, zeigt sich der separate Küchenraum mit Fenster und Einbauküche (2022) modern und platzsparend. Das moderne Tageslicht-Bad (2022) beherbergt eine Dusche, einen Handtuchheizkörper, einen Waschtisch, ein WC und den Waschmaschinenanschluss. Die beiden angenehm großen Schlafzimmer befinden sich auf gegenüberliegenden Seiten des Flurs. Die doppelt verglasten Holz-Fenster im Erdgeschoss verfügen über manuelle Rollläden.

Eine Treppe hinunter gehend, gelangen Sie zum Souterrain, der mit einem wundervoll großen Hobbyraum inkl. Fenster und einer zusätzlichen Abstellkammer besticht. Ein separater Garagenplatz (Duplex) und langlebige Sichtschutzzäune komplettieren das Arrangement. Zusätzlich steht Ihnen ein privates Kellerabteil zur Verfügung.

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Merkmale

Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Garten

BAD (2022)
+ Modernes und wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

BÖDEN

+ Fliesen: Bad
+ Vinyl (in Laminatoptik): Souterrain
+ Laminat: Schlafen, Flur (EG)
+ Laminat (in Fliesenoptik): Küche
+ Parkett: Wohnen

DECKENHÖHE

+ Erdgeschoss: bis ca. 2,47 m
+ Souterrain: bis ca. 2,29 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Fensterbänke aus Naturstein
+ Manuelle Rollläden im Erdgeschoss
+ Fenster mit Lichtschacht im Souterrain

GARTEN

+ Angenehm große Ost-Terrasse und gepflegte Rasenfläche mit gepflastertem Weg vom Gartentor zur Terrasse
+ Vollständig umzäunte Gartenfläche mit langlebigem und pflegeleichtem Zaun
+ Zweite Gartenfläche nach Süden mit großzügiger, gepflasterter und teil-überdachter Terrasse inkl. hohem Sichtschutz-Zaun für mehr Privatsphäre

HAUSTECHNIK

+ DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s über Telekom möglich (ab Mitte Juni 2026 Glasfaser)
+ Gegensprechanlage
+ Waschmaschinenanschluss im Bad

HEIZUNGSANLAGE

+ Fernwärme
+ Wandhängende Heizkörper (außer Schlafen I und Bad)
+ Handtuchheizkörper im Bad und Standheizkörper in Schlafen I

KÜCHE

+ Tageslicht-Küche in separatem Raum
+ Einbauküche (2022) mit Möbeln und Arbeitsplatten im modernen Design
+ Inkl. Tief-/Kühlschrank, Kochfeld, Ofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube
+ Großzügiges Spülbecken
+ Aufklappbarer Wand-Esstisch

LICHT

+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Viel freundliches Tageslicht im Wohnen I und Schlafen I dank voll verglaster Terrassentüren

SOUTERRAIN

+ Separater Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum
+ Großzügige Fläche mit Tür zum Gemeinschaftskeller

STAURAUM

+ Je ein Abstellraum im Erdgeschoss und Souterrain
+ Weiterer Abstellraum im Außenbereich neben der Gartenterrasse
+ Privates Kellerabteil im Gemeinschaftskeller

STELLPLATZ

+ Ein Duplex-Garagen-Stellplatz

TÜREN

+ Furnierte Innentüren im Echtholz-Stil - mit Glaselementen zum Wohnen und zur Küche
+ Weiß furnierte Innentüren im Souterrain
+ Voll verglaste Terrassentüren in Wohnen und Schlafen I
+ Wohnungstür als einfache Sicherheitstür mit Türspion und Gegensprechanlage in Holzfurnier

TREPPE

+ Betontreppe mit Stahlgeländer und Vinyl-Oberfläche in Laminatoptik

WÄNDE/DECKEN

+ Verschiedenfarbige Raufaser-Tapeten in allen Räumen
+ Geflieste Wände im Bad
+ Spritzschutz in der Küche

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

3.474,11 €/m²

Hausgeld

506 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

358.624 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

38.624 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leegebruch (16767)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

EINKAUFEN MIT KOMFORT - ALLES IN GREIFBARER NÄHE

In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses in Leegebruch finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den REWE-Markt im Zentrum sowie Netto und Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei und eine Apotheke. Für größere Wocheneinkäufe steht das nahegelegene Kaufland Oranienburg mit einer breiten Auswahl an Lebensmitteln, Haushaltswaren und Artikeln des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Wer Lust auf gemütliches Bummeln oder eine größere Shoppingtour hat, gelangt in kurzer Zeit zum Oranienburg-Center mit Rossmann, MediMax und weiteren Mode- und Fachgeschäften. Auch die charmante Innenstadt von Oranienburg mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Frische Produkte aus der Region erhalten Sie auf dem Wochenmarkt in Oranienburg, der regelmäßig mit saisonalen Angeboten und regionalen Spezialitäten lockt - oder im Naturkost Oranjeboom.

PERFEKTE ANBINDUNG AN BERLIN, ORANIENBURG UND DIE UMGEBUNG

Die Lage Ihres zukünftigen Zuhauses in Leegebruch bietet eine gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Auto. Die Bushaltestellen der Linien 800 und 824 sind zu Fuß erreichbar und verbinden Sie bequem mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof Oranienburg.

Letzteren erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten. Von dort bestehen direkte Anschlüsse an das Berliner S-Bahn-Netz (Linie S1) sowie an den Regionalverkehr mit schnellen Verbindungen in Richtung Berlin-Hauptbahnhof, Potsdamer Platz und Südkreuz.

Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Die Auffahrt zur A10 (Berliner Ring) liegt nur etwa acht Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen nach Berlin, Hamburg und das Berliner Umland. Den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) erreichen Sie über die A10 und A113 in rund 60 Minuten.

FAMILIENFREUNDLICHES LEBEN IM GRÜNEN LEEGEBRUCH

In Leegebruch finden Familien alles, was den Alltag erleichtert. Die Kita Rasselbande liegt nur rund 350 Meter entfernt, und auch das Kinderhaus Malwine erreichen Sie bequem zu Fuß. Hier wachsen Ihre Liebsten liebevoll betreut auf. Nach der Einschulung ist die Johann-Heinrich-Pestalozzi-Grundschule schnell erreichbar. Für die weiterführende Bildung stehen in Oranienburg mehrere Gymnasien zur Auswahl - darunter das Louise-Henriette-Gymnasium oder das Mosaik-Gymnasium Oberhavel.

Auch in Sachen Freizeit und Bewegung hat die Umgebung einiges zu bieten: Der SG Blau-Weiß Leegebruch e.V. sorgt mit Fußball, Gymnastik und Breitensport für sportliche Abwechslung direkt im Ort. Ergänzend bieten Vereine in der Region - wie der Familiensportverein Oberhavel e.V. - vielseitige Kinder- und Familiensportangebote von Turnen bis Leichtathletik. Darüber hinaus locken verschiedene Spiel- und Sportplätze im direkten Umfeld.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. Sonstiges AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 143,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg

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Über den Anbieter

Rosa-Immobilien GmbH

Platanenstr. 30, 15370 Fredersdorf

Frau Anja SkjelletDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25H23Z29LTQ1

Referenznummer: 5383968

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Maisonette zum Kauf320000 €320.000 €3.474 €/m²4 Zimmer • 92,1 m²Leegebruch (16767)AnrufenKontaktieren