Haus zum Kauf

829000 €829.000 €

1.499 €/m²

15 Zimmer  •  553 m²  •  535 m² Grundstück

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Bad Berleburg (57319)

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Bad Berleburg-Stadt - Zentral gelegen, mit Potenzial und Charakter

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Lebens- und Arbeitswelten in bester Lage von Bad Berleburg-Stadt. Ein Ort, der Vertrauen ausstrahlt und Raum für Entwicklung bietet: vier Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten - eine ideale Basis für Vermietungserfolg und stabile Renditen.

Erdgeschoss - Puls der Geschäftswelt -
Zwei Gewerbeeinheiten im lebendigen Erdgeschoss schaffen eine klare, attraktive Visitenkarte. Die großzügige Ladenfläche bietet offene Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistung. Über die Ladenfläche gelangen Sie bequem auf die Empore - zusätzlicher Nutzraum oder Präsentationsfläche nach Bedarf.
Ergänzt wird das Erdgeschoss von zwei kleineren Ladenflächen, einer praktischen Lagerfläche, drei Büros, zwei WC-Anlagen und einem Heizungsraum.

Erstes Obergeschoss - Bürofläche mit Balkonblick -
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit. Vier helle Büros, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Zugang zum Balkon über ein Büro macht den Raum zum Treffpunkt im Freien - oder logistische Vorteile durch zusätzliches Außenlayout.

Zweites Obergeschoss - Wohnen mit Vielfalt -
Im zweiten Obergeschoss verteilen sich drei Wohnungen/Apartments. Die ersten beiden Apartments bieten jeweils eine Küche, ein Zimmer und ein Badezimmer - eine kompakte, gemütliche Wohnlösung. Eine der beiden Wohnungen hat einen direkten Balkonzugang für freie Luft und Tageslicht im Alltag. Die dritte Wohnung umfasst Küche, Wohnzimmer, ein Zimmer, Bad und WC - Raum für Ruhe und Privatsphäre.

Dachgeschoss - großzügige Eigentumswohnung -
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit Küche, vier Zimmern und einem Badezimmer - viel Platz, der sich flexibel nutzen lässt: Familie oder kreatives Loftliving.

Hinweis zur Vermietung:
Das Objekt ist abgesehen von der durch den Eigentümer genutzten Einheit vollständig vermietet - eine solide Basis mit laufenden Erträgen und großem Potenzial für Optimierung und Neubewertung der Mieterstrukturen.

Fazit:
Ein vielseitiges Objekt, das Wohnen, Arbeiten und Leben harmonisch vereint. Zentral gelegen, mit klar strukturiertem Grundriss, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Vermietungspotenzial - ideal für Kapitalanleger oder etablierte Nutzer, die Sichtbarkeit und Nähe schätzen.

Provisionshinweis 3,57%
Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Veräußerern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte 4 Etagen