Wohnung zum Kauf - Erstbezug

227854 €227.854 €

3.541 €/m²

2 Zimmer  •  64,3 m²

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Kübelberg, Schönenberg-Kübelberg (66901)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 05.09.2025
- gültig bis: 05.09.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 8,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2026

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Die im Dachgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld von Schönenberg, in kurzer Entfernung zu Kaiserslautern und nahe an Ramstein. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m², wurde im Jahr 2026 neu errichtet und ist bezugsfertig zum Erstbezug. Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2025 und ist der letzte Stand der Technik.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die entweder separat oder gesammelt als Gesamtpaket erworben werden können. Das Gebäude wurde als KfW-40-Effizienzhaus konzipiert und verfügt über einen zentralen, gemeinschaftlich genutzten Technikbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für jede Wohnung sind separate Wärmezähler installiert, sodass die Abrechnung individuell nach Verbrauch erfolgt.

Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Bedarf von rund 8,8 kWh/m²a. Bezogen auf eine Wohnfläche von ca. 64 m² ergeben sich rechnerisch sehr niedrige jährliche Energiekosten von etwa 250-280 €. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 10 kWp (ohne Speicher) unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe im Direktverbrauch und trägt zusätzlich zur Senkung der laufenden Heizkosten bei, die je Wohnung auf etwa 20-35 € monatlich geschätzt werden.

Ein leistungsfähiger Internetanschluss mit bis zu 320 Mbit/s steht bereits zur Verfügung. Der Ausbau des Glasfaseranschlusses bis ins Gebäude ist bereits durchgeführt - es fehlt noch der Straßenanschluß, der in den nächsten 6 Monaten kommen wird.. Die gesamte Anlage ist seniorengerecht geplant und entsprechend nutzerfreundlich ausgeführt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich der Schlafbereich. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man den Küchenbereich, von dem aus Zugang zu einer ca. 18 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Loggia besteht.

Auf der linken Seite der Wohnung liegen zudem ein Abstellraum sowie das Badezimmer mit Fenster.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Internet mit 320000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00000, Distanz zum Flughafen: 40.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.80000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 10.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 2.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.70000, Distanz zum Wandergebiet: 1.50000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen